Uy-joy ijarasi muddati va sukut bilan yangilanish bo‘yicha qo‘llanma
32 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Uy-joy ijara muddati 2 yildan kam qilib belgilangan bo‘lsa ham, ijarachi kelishilgan qisqaroq muddatga tayanishi mumkin; ijara shartnomasi sukut bilan yangilansa, qoida tariqasida 2 yil amal qiladi. Sukut bilan yangilangandan keyin ijarachi shartnomani bekor qilish haqida xabar berishi mumkin, biroq bu xabar uy egasiga yetib borgan kundan 3 oy o‘tgach kuchga kiradi.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Muddati belgilanmagan yoki 2 yildan kam qilib belgilangan ijara, qoida tariqasida, 2 yil deb hisoblanadi. Biroq ijarachi kelishilgan 2 yildan kam muddat haqiqiy ekanini da’vo qilishi mumkin (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 4-modda 1-qism (주택임대차보호법 제4조 제1항)).
- Uy egasi shartnoma muddati tugashidan 6 oy oldin va 1 oy oldin bo‘lgan davr ichida shartnomani yangilashni rad etishi yoki shartlarni o‘zgartirish niyatini bildirishi kerak. Ijarachi ham muddat tugashidan 1 oy oldingacha xabar bermasa, shartnoma sukut bilan yangilanishi mumkin (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 6-modda 1-qism (주택임대차보호법 제6조 제1항)).
- Sukut bilan yangilangan ijara shartnomasining amal qilish muddati 2 yil deb hisoblanadi (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 6-modda 2-qism (주택임대차보호법 제6조 제2항)).
- Sukut bilan yangilangandan keyin ijarachi istalgan vaqtda shartnomani bekor qilish haqida xabar berishi mumkin, biroq bekor qilish xabar uy egasiga yetib borgan kundan 3 oy o‘tgach kuchga kiradi (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 6-moddaning 2-bandi (주택임대차보호법 제6조의2)).
- To‘lanmagan ijara haqi jami ikki davr uchun to‘lanishi lozim bo‘lgan miqdorga yetsa yoki ijarachi o‘z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzsa, sukut bilan yangilanish qoidasi qo‘llanmasligi mumkin (Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 6-modda 3-qism (주택임대차보호법 제6조 제3항)).
- Ijarachi shartnoma muddati tugashidan oldin shaxsiy sabablariga ko‘ra bir tomonlama ko‘chib ketgan taqdirda ham, alohida bekor qilish huquqi yoki tomonlarning kelishuvi bo‘lmasa, qolgan muddat uchun ijara haqini to‘lash masalasi yuzaga kelishi mumkin. Biroq yangi ijarachi kirganidan keyin ijara haqi ikki marta undiriladigan davr bor-yo‘qligi muayyan ish holatlariga qarab turlicha baholanishi mumkin.
- 2 yildan kam qilib kelishilgan ijara muddati tugaganidan keyin shartnoma sukut bilan yangilangan holatlarda, kelishilgan muddat va yangilangan muddatni shunchaki qo‘shib, umumiy muddatni da’vo qilib bo‘lmaydigan holatlar mavjud (Oliy sudning 1996-yil 26-apreldagi 96다5551, 5568-sonli qarori va boshqalar).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Ijara shartnomasini 1 yilga tuzgan bo‘lsak, albatta 2 yil yashashim kerakmi?
Yo‘q. Muddat 2 yildan kam qilib belgilangan bo‘lsa, qoida tariqasida u 2 yil deb qaraladi, biroq ijarachi kelishilgan 1 yillik muddat haqiqiy ekanini da’vo qilishi mumkin. Kelishilgan muddat tugaganini asos qilib shartnoma yakunlanganini da’vo qilish uchun yangilashni rad etish haqida xabar berish muddatini ham tekshirish lozim.
Q. Shartnoma muddati tugaguncha hech birimiz hech narsa demasak, ijara muddati qanday bo‘ladi?
Agar uy egasi qonunda belgilangan muddat ichida shartnomani yangilashni rad etishi yoki shartlarni o‘zgartirishi haqida xabar bermasa, ijarachi ham muddat tugashidan 1 oy oldingacha xabar bermasa, ijara shartnomasi sukut bilan yangilanishi mumkin. Yangilangan ijara shartnomasining amal qilish muddati 2 yil deb hisoblanadi.
Q. Ijara shartnomasi sukut bilan yangilangandan keyin ijarachi istalgan vaqtda ko‘chib keta oladimi?
Ijarachi istalgan vaqtda uy egasiga shartnomani bekor qilish haqida xabar berishi mumkin. Biroq bekor qilish xabari uy egasiga yetib borgan kundan 3 oy o‘tgach kuchga kiradi, shuning uchun xabar berilgan zahoti ijara ta’minot pulini qaytarib olish mumkin emas.
Q. Uy egasi shartnoma tugashiga oz qolganida uni yangilashni rad etishi haqida xabar bera oladimi?
Uy egasi shartnomani yangilashni rad etish haqida shartnoma muddati tugashidan 6 oy oldin va 1 oy oldin bo‘lgan davr ichida xabar berishi kerak. Bir ishda, muddat tugashiga 1 oydan kam vaqt qolganda uy egasi yuborgan xabar kuchga ega emas deb topilgan va shartnoma sukut bilan yangilangan deb hisoblangan.
Q. Ijara haqini 2 oyga kechiktirsam, shartnoma sukut bilan yangilanmaydimi?
To‘lanmagan ijara haqi jami ikki davr uchun to‘lanishi lozim bo‘lgan miqdorga yetsa, sukut bilan yangilanish qoidasi qo‘llanmasligi mumkin. To‘lov kechikishi shart emas ketma-ket 2 oy davom etsin; shuningdek, bir ishda ijara muddati davomida uy egasi Fuqarolik kodeksiga asosan shartnomani bekor qilishi mumkinligi qayd etilgan.
Q. Shartnoma muddati tugamasdan ko‘chib ketsam, qolgan oylar uchun ham ijara haqini to‘lashim kerakmi?
Agar shartnoma tuzilayotganida bekor qilish huquqi nazarda tutilmagan bo‘lsa, ijarachining faqat shaxsiy sabablariga ko‘ra shartnomani bir tomonlama tugatishi qiyin bo‘lishi mumkin; u qolgan muddat uchun ijara haqini to‘lashi yoki uy egasi bilan kelishishi kerak bo‘lishi mumkin. Biroq bir ishda uy egasi yangi ijarachini qabul qilib, uy-joyni qaytadan ijaraga berganidan keyingi davr uchun ijara haqini ikki marta undirishi mumkin emas deb topilgan.
Q. Uy egasi o‘zgarsa, shartnoma muddati tugamagan bo‘lsa ham uni bekor qila olamanmi?
Uy-joyni sotib olgan shaxs, qoida tariqasida, uy egasining huquq va majburiyatlarini o‘z zimmasiga oladi. Biroq bir ishda, ijarachi bu huquq va majburiyatlarning o‘tkazilishiga rozi bo‘lmasa, uy-joy boshqa shaxsga o‘tkazilganini bilgan paytdan boshlab oqilona muddat ichida e’tiroz bildirishi va shu orqali ijara munosabatlari bilan bog‘liqlikdan chiqishi mumkin deb topilgan.
Q. Ijara muddati tugagan, ammo ta’minot pulimni olmagan bo‘lsam, uni yangi uy egasidan talab qila olamanmi?
Bir ishda tushuntirilishicha, uchinchi shaxslarga qarshi huquqiy kuchga ega bo‘lgan ijarachining ijara ta’minot puli qaytarib berilmaguncha ijara munosabatlari davom etadi; shu davrda uy-joyni sotib olgan shaxs uy egasining huquq va majburiyatlarini o‘z zimmasiga oladi. Bunday holatda ijarachi yangi uy egasidan ta’minot pulini qaytarishni talab qilishi, shuningdek, uy-joyni topshirish va ta’minot pulini qaytarish bir vaqtda amalga oshirilishi kerakligini da’vo qilishi mumkin.
Q. Ijara shartnomasi sukut bilan yangilansa, belgilangan sana qaydini yangidan olishim kerakmi?
Bir ishda shartnoma sukut bilan yangilangan taqdirda ham avvalgi belgilangan sana qaydi o‘z kuchini saqlashi, shu sababli yangisini olish shart emasligi tushuntirilgan. Shuningdek, yangidan belgilangan sana qaydini olish ijarachi uchun aksincha noqulay bo‘lishi mumkinligi qayd etilgan.
Tegishli qonunlar
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 1-qism (주택임대차보호법 제3조 제1항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-modda 3-qism va 4-qism (주택임대차보호법 제3조 제3항 및 제4항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-moddaning 3-bandi (주택임대차보호법 제3조의3)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 3-moddaning 5-bandi (주택임대차보호법 제3조의5)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 4-modda 1-qism va 2-qism (주택임대차보호법 제4조 제1항 및 제2항)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 6-modda 1-qismdan 3-qismgacha (주택임대차보호법 제6조 제1항부터 제3항까지)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 6-moddaning 2-bandi (주택임대차보호법 제6조의2)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 7-modda (주택임대차보호법 제7조)
- Uy-joy ijarasini himoya qilish to‘g‘risidagi qonun, 10-modda (주택임대차보호법 제10조)
- Fuqarolik kodeksi, 543-modda (민법 제543조)
- Fuqarolik kodeksi, 618-modda (민법 제618조)
- Fuqarolik kodeksi, 635-modda (민법 제635조)
- Fuqarolik kodeksi, 639-modda (민법 제639조)
- Fuqarolik kodeksi, 640-modda (민법 제640조)
E’tibor bering
- Xabar berish muddatiga qo‘shimcha ravishda, xabar uy egasiga haqiqatan yetib borgan-bormagani va buni isbotlaydigan dalillar bor-yo‘qligi ham muhim. Yetib bormagan buyurtma xat yoki yetib borganini isbotlash qiyin bo‘lgan og‘zaki xabar nizoga sabab bo‘lishi mumkin.
- Sukut bilan yangilangandan keyin shartnomani bekor qilish haqida xabar berilsa ham, shartnoma uy egasi xabarni olgan kundan boshlab 3 oy davomida amal qilishi mumkin. Shu sababli ko‘chish sanasi va ta’minot puli qaytariladigan vaqtni oldindan hisobga olish kerak.
- 2 yildan kam qilib kelishilgan muddat tugaganidan keyin shartnoma sukut bilan yangilangan holatlarda, dastlabki kelishilgan muddat bilan yangilangan muddatni shunchaki qo‘shib, ijara munosabatlarining umumiy davomiyligini da’vo qilib bo‘lmaydigan ishlar mavjud. Shu bois yangilanish qanday yuz berganini muayyan holat bo‘yicha tekshirish lozim.
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 기간만료 6개월 전 계약해지 통지가 기간만료 시의 갱신거절인지
- 부당한 보증금 증액 통지를 임차인이 거부한 경우 이를 임대차계약 갱신거절 의사 통지로 해석할 수 있는지
- 임차주택 양도를 이유로 주택임대차계약을 해지할 수 있는지
- 1년의 약정기간 만료 후 묵시적 갱신의 경우 주택임대차기간
- 기간을 1년으로 한 임대차계약의 임차인이 10개월 후 한 계약갱신거절 통지의 효력
- 집기파손, 관리비 미납을 이유로 갱신된 임대차계약기간의 중도에 임대차계약을 해지할 수 있지
- 주택임차인이 2년 미만으로 약정한 임차기간을 주장할 수 있는지
- 2기 이상의 차임을 연체한 경우에 해당하는지 여부, 임대차기간 중 임대차계약 해지할 수 있는 법적근거가 무엇인지
- 임대인이 임대차기간이 끝나기 1개월 이내 해지통지를 한 경우 묵시적 갱신이 되는지
- 임대차기간 종료 직전에 한 해지통지의 효력 발생시점
- 묵시적으로 갱신된 경우의 주택임대차기간
- 임대차기간 종료 후에 매매계약을 한 양수인이 보증금을 받지 못한 임차인에게 임대차 목적물의 인도를 청구할 수 있는지
- 임대인의 계약 갱신거절의 통지
- 주택임대차보호법 제4조 제1항의 해석
- 기간만료 전 이사한 임차인이 만료시까지의 월세를 지급해야 하는지
- 임차인의 주택인도의무가 선이행 의무인지
- 주택임대차보호법상 묵시적 갱신시 임대차 존속기간
- 2년 미만의 약정기간 만료 후 묵시적 갱신된 경우
- 임의경매절차에서 2년 미만의 약정 임대차기간의 주장 가능성
- 차임 연체와 묵시적 갱신
- 임대차계약의 묵시적 갱신과 임차인의 해지 통보
- 임대목적물 매매를 이유로 한 임차인의 임대차계약 해지
- 기간을 2년 미만으로 정한 임차인의 우선변제권 주장
- 임대차계약의 묵시적 갱신과 확정일자
- 임대차보증금반환청구권을 양도한 경우 임대차계약기간의 연장 가능성
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).