Ushlab turish huquqi va garov huquqi: yuzaga kelish shartlari va amalga oshirish usullari

44 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan 4-oktabr, 2026 · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.

Ushlab turish huquqi boshqa shaxsning mol-mulki qonuniy ravishda egallab turilgan va shu mol-mulkka taalluqli, to‘lash muddati kelgan talab mavjud bo‘lganida yuzaga keladi; mol-mulkni egallash bilan talab o‘rtasidagi bog‘liqlik muhimdir. Garov huquqini talab huquqi yoki taqdim etuvchiga beriladigan talab kabi huquqlarni ta’minlash uchun belgilash usuli, uni uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish shartlari va amalga oshirish tartibini tekshirish lozim.

Ishtirokchilar → Qarzdor → Mol-mulkni ushlab turgan kreditor → Garov oluvchi → Haq yoki talab to‘lanmagan mol-mulkni ushlab turish yoxud talabni garovlash → Boshqa shaxsning mol-mulki qonuniy egallanganmi? → ha — FK 320-modda → yo‘q — FK 320-modda → Talab shu mol-mulkka taalluqlimi va to‘lash muddati kelganmi? → Mol-mulk xatlash kuchga kirishidan oldin egallanganmi? → ha — Fuqarolik sud ijrosi to‘g‘risidagi qonun 92-modda 1-band → yo‘q — Fuqarolik sud ijrosi to‘g‘risidagi qonun 92-modda 1-band → Ushlab turish huquqi yuzaga kelishi mumkin Xaridorga qarshi qo‘yish kuchini ham tekshiring → Ushlab turish huquqi tan olinmasligi yoki xaridorga qarshi qo‘yish qiyin bo‘lishi mumkin → Talab va mol-mulk bog‘liqligini tekshiring → Qamrov va foydalanish qoidalarini tekshiring — FK 321 va 324-moddalar → Garov tartibini tekshiring — FK 347, 349 va 353-moddalar → Material yetkazib berish haqi material…

Asosiy qoidalar

Ushlab turish huquqi boshqa shaxsning mol-mulki egallab turilgan va shu mol-mulkka taalluqli talabni to‘lash muddati kelgan bo‘lsa yuzaga keladi. Mol-mulkni egallash qonunbuzarlik bilan boshlangan bo‘lsa, bu huquq tan olinmaydi (Fuqarolik kodeksi, 320-modda (민법 제320조)).
Qurilish materiallarini yetkazib berganlik uchun haq talabi, materiallar binoda ishlatilganining o‘zi bilangina, binoning o‘ziga taalluqli talabga aylanmaydi (10-misol).
Ushlab turish huquqining obyekti bilan talab o‘rtasida bog‘liqlik bo‘lishi kerak, biroq talab mol-mulkni egallash qo‘lga kiritilishidan oldin yuzaga kelganining o‘zi ushlab turish huquqini istisno qilmaydi (18-misol).
Ushlab turish huquqi egasi talab to‘liq qoplanguniga qadar ushlab turilayotgan mol-mulkning barchasiga nisbatan huquqini amalga oshirishi mumkin. Qurilish ishlari uchun haq obyektlar bo‘yicha ajratilmagan bo‘lsa, talabning bir qismini egallab turgan obyektning o‘zi bilan to‘liq ta’minlanishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 321-modda (민법 제321조), 9-misol).
Auksionni boshlash haqidagi qaror qayd etilgani sababli xatlash kuchga kirganidan keyin mol-mulkni egallash o‘tkazib olinib qo‘lga kiritilgan ushlab turish huquqini auksion xaridoriga qarshi qo‘yish qiyin. Aksincha, xatlash kuchga kirishidan oldin qo‘lga kiritilgan ushlab turish huquqini faqat ipoteka huquqi qachon belgilanganiga qarab xaridorga qarshi qo‘yish kuchi inkor etilmaydi (Fuqarolik sud ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 92-moddaning 1-bandi (민사집행법 제92조 제1항), 4- va 17-misollar).
Ushlab turish huquqi egasi qarzdorning roziligisiz ushlab turilayotgan mol-mulkdan foydalana, uni ijaraga bera yoki garovga qo‘ya olmaydi, biroq mol-mulkni saqlash uchun zarur foydalanishga ruxsat berilishi mumkin. Qonuniy foydalanilgan bo‘lsa ham, undan amalda olingan manfaatni asossiz boyish sifatida qaytarish majburiyati yuzaga kelishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 324-modda (민법 제324조), 13- va 23-misollar).
Ushlab turish huquqidan voz kechish haqidagi kelishuv haqiqiy hisoblanadi; huquqdan voz kechgandan keyin egallash davom ettirilgan taqdirda ham, boshqa huquqiy asos bo‘lmasa, ushlab turish huquqini amalga oshirish tan olinmasligi mumkin (20-misol).
Talab huquqiga garov belgilashda, talab hujjati mavjud bo‘lsa, uni garov oluvchiga topshirish kerak; nominal talab bo‘yicha garov huquqini uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yish uchun uchinchi qarzdorga xabar berish yoki uning roziligini olish зэрэг шаардлагатай. Pul talabi bo‘yicha garov oluvchi o‘z talabi miqdori doirasida bevosita to‘ловни талаб қилиши мумкин (Fuqarolik kodeksi, 347-, 349- va 353-moddalar (민법 제347조·제349조·제353조), 2-misol).

Ko‘p beriladigan savollar

Q. Qurilish ishlari uchun haqni ololmasam, binoga nisbatan ushlab turish huquqini amalga oshira olamanmi?

Qurilish ishlari uchun haq bo‘yicha talab aynan shu binoga taalluqli bo‘lishi, to‘lash muddati kelgan bo‘lishi va binoni qonuniy ravishda egallab turish kabi shartlar bajarilishi kerak. Alohida material yetkazib berish shartnomasi bo‘yicha materiallar uchun haq talabi, materiallar binoda ishlatilganining o‘zi bilangina, binoga taalluqli talabga aylanmaydi.

Holat 10, Holat 12, Holat 18

Q. Ushlab turish huquqini amalga oshirish uchun talab yuzaga kelganidan keyin mol-mulkni uzluksiz egallab turishim kerakmi?

Misolda keltirilgan sud amaliyotiga ko‘ra, talab bilan mol-mulkni egallab turish o‘rtasida muayyan ketma-ketlik bo‘lishi shart emas. Mol-mulkka taalluqli talab avval yuzaga kelib, keyinchalik o‘sha mol-mulkni egallash qo‘lga kiritilgan taqdirda ham, boshqa shartlar bajarilsa, ushlab turish huquqini talab qilish mumkin.

Holat 18

Q. Auksionni boshlash haqidagi qarordan keyin mol-mulkni egallashni qabul qilib olib, ushlab turish huquqini qo‘lga kiritsam, uni xaridorga qarshi qo‘ya olamanmi?

Agar auksionni boshlash haqidagi qaror qayd etilgani sababli xatlash kuchga kirganidan keyin qarzdordan mol-mulkni egallash o‘tkazib olinib, ushlab turish huquqi qo‘lga kiritilgan bo‘lsa, ushbu huquqni auksiondagi xaridorga qarshi qo‘yib, mol-mulkni topshirishni rad etish qiyin. Mol-mulkni egallashni qabul qilib olgan shaxs auksion boshlanganidan xabardor bo‘lgan-bo‘lmagani ham xulosaga ta’sir qilmasligi haqida qaror qilingan holat mavjud.

Holat 17

Q. Ipoteka huquqi avval belgilanganidan keyin yuzaga kelgan ushlab turish huquqini auksion xaridoriga qarshi qo‘yib bo‘lmaydimi?

Faqat ipoteka huquqi avval belgilangan degan holatning o‘zi ushlab turish huquqining xaridorga qarshi qo‘yilish kuchini inkor etmaydi. Misolda, auksionni boshlash haqidagi qaror qayd etilgani sababli xatlash kuchga kirishidan oldin ushlab turish huquqi qo‘lga kiritilgan bo‘lsa, ipoteka huquqi qachon belgilanganidan qat’i nazar, uni xaridorga qarshi qo‘yish mumkinligi tushuntiriladi.

Holat 4

Q. Ushlab turish huquqi egasi uyda yoki binoda yashashi yoxud uni uchinchi shaxsga ijaraga berishi mumkinmi?

Ushlab turish huquqi egasi qarzdorning roziligisiz ushlab turilayotgan mol-mulkdan foydalanishi yoki uni ijaraga berishi mumkin emas. Biroq, alohida holatlar bo‘lmasa, uyda yashash mol-mulkni saqlash uchun zarur foydalanish deb tan olinishi mumkin. Ammo amalda foydalanishdan manfaat olingan bo‘lsa, asossiz boyishdan olingan narsani qaytarish majburiyati yuzaga kelishi mumkin. Mol-mulk uchinchi shaxsga ijara asosida berilgan bo‘lsa, amalda olingan manfaatning aniq mazmunini aniqlash lozim.

Holat 13, Holat 23

Q. Ushlab turish huquqidan voz kechishga kelishgan bo‘lsak ham, mol-mulkni egallashda davom etib, ushbu huquqni talab qila olamanmi?

Ushlab turish huquqidan voz kechish haqidagi kelishuv haqiqiy hisoblanadi; huquq keyinchalik bekor qilingan bo‘lsa, ushlab turish huquqi tugashi mumkin. Voz kechilganidan keyin ham mol-mulkni egallashda davom etishning o‘zi ushlab turish huquqini qayta tiklamaydi va mol-mulkni egallash uchun boshqa huquqiy asos bo‘lmasa, bu o‘zboshimchalik bilan egallash hisoblanishi mumkin.

Holat 20

Q. Qurilishdagi nuqsonlarni vaj qilib qolgan to‘lovni bermasam ham, pudratchi ushlab turish huquqini amalga oshira oladimi?

Nuqsonlarni bartaraf etishni talab qilish huquqi yoki nuqsonlarni bartaraf etish o‘rniga zararni undirish talabi qurilish ishlari uchun haq talabi bilan bir vaqtda bajarilishi lozim bo‘lgan majburiyatlar munosabatida bo‘lishi mumkin. Agar nuqsonlar va zarar miqdori qolgan to‘lovdan kam bo‘lmasa hamda buyurtmachi qolgan to‘lovning barchasi bo‘yicha bir vaqtda bajarish e’tirozini bildirgan bo‘lsa, pudratchi nuqsonlarni bartaraf etmagan yoki zararni qoplamagan taqdirda, ushlab turish huquqini amalga oshirish qiyin bo‘lishi mumkin.

Holat 12

Q. Muddatli omonat bo‘yicha talab huquqiga garov huquqini belgilash uchun qanday tartibga rioya qilish kerak?

Talab hujjati mavjud bo‘lsa, uni garov oluvchiga topshirish kerak. Nominal talab bo‘yicha garov huquqi uchinchi qarzdorga garov huquqi belgilanganligi haqida xabar berilganda yoki uchinchi qarzdor bunga rozilik berganda uchinchi shaxslarga qarshi qo‘yilishi mumkin. Misolda bank roziligini olgandan so‘ng hujjatga ishonchli sana qo‘ydirish usuli ham ko‘rsatilgan.

Holat 2

Q. Omonat bo‘yicha talab huquqiga garov belgilansa, garov oluvchi pulni bevosita olishi mumkinmi?

Agar garov huquqining predmeti pul talabi bo‘lsa, garov oluvchi uchinchi qarzdordan o‘z talabi miqdori doirasida bevosita to‘lovni talab qilishi mumkin. Garov huquqining ta’siri talabning kechiktirilgani uchun undiriladigan zarar kabi qo‘shimcha talablarga ham tatbiq etilishi mumkin.