Ko‘chmas mulkni muddat asosida qo‘lga kiritish: 20 yillik egalik va ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha asosiy qo‘llanma
108 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Ko‘chmas mulkka 20 yil davomida o‘z mulkidek tinch va oshkora egalik qilgan shaxs egalik muddati asosida mulk huquqini qo‘lga kiritishni talab qilishi mumkin. Biroq egalik muddati o‘tgani uchungina mulk huquqi darhol qo‘lga kiritilmaydi; umumiy qoida bo‘yicha uni ro‘yxatdan o‘tkazish kerak. Xulosa egalikning xususiyatiga, egalikning davom ettirilishiga, mulkdor o‘zgargan vaqtga, mulkning davlatga tegishli yoki tegishli emasligiga va muddat tugagach uchinchi shaxs nomiga ro‘yxatdan o‘tkazilgan-o‘tkazilmaganiga qarab farq qilishi mumkin.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Ko‘chmas mulkka egalik qilish muddati asosida mulk huquqini qo‘lga kiritish — bu 20 yil davomida o‘z mulkidek tinch va oshkora egalik qilib, huquqni ro‘yxatdan o‘tkazgandagina mulk huquqi qo‘lga kiritiladigan tartibdir (Fuqarolik kodeksining 245-moddasi 1-bandi (민법 제245조 제1항)).
- Egalik qiluvchi, umumiy qoida bo‘yicha, mulkka o‘z mulkidek egalik qilgan deb taxmin qilinadi. Biroq u yerga ruxsatsiz egalik qilayotganini bilgan bo‘lsa yoki egalik asoslari va atrofdagi holatlarga ko‘ra boshqa shaxsning mulk huquqini istisno etish niyati bo‘lmaganini ko‘rsatuvchi holatlar isbotlansa, bu taxmin bekor qilinishi mumkin (Fuqarolik kodeksining 197-moddasi 1-bandi (민법 제197조 제1항)).
- Egalikni davom ettiruvchi shaxs faqat o‘zining egalik muddatiga tayanishi yoki avvalgi egallovchining egalik muddatini ham qo‘shib talab qilishi mumkin. Avvalgi egallovchining egalik muddatini qo‘shsa, uning egaligidagi nuqsonlar ham o‘tadi (Fuqarolik kodeksining 199-moddasi (민법 제199조)).
- Egalik davrida mulkdor o‘zgarganining o‘zi davom etayotgan muddatni to‘xtatmaydi. Biroq muddat tugagach, ro‘yxatdan o‘tkazishdan oldin uchinchi shaxs mulk huquqining o‘tishini ro‘yxatdan o‘tkazgan bo‘lsa, umumiy qoida bo‘yicha muddat tugaganini o‘sha uchinchi shaxsga qarshi qo‘llab bo‘lmaydi.
- Egalik muddati tugagan taqdirda ham, ro‘yxatdan o‘tkazilmaguncha mulk huquqi darhol o‘tmaydi. Umumiy qoida bo‘yicha muddat tugagan paytdagi mulkdorga qarshi mulk huquqini o‘tkazishni ro‘yxatdan o‘tkazish haqida talab qo‘yiladi.
- Muddat tugagach mulk huquqi uchinchi shaxsga o‘tib, bu holatni unga qarshi qo‘llash imkonsiz bo‘lib qolgan taqdirda ham, egalikni davom ettirib, mulkdor o‘zgargan vaqtni yangi muddat boshlanish nuqtasi deb olib, yana 20 yil egalik qilsa, ikkinchi muddat asosida mulk huquqini qo‘lga kiritishni talab qilishi mumkin.
- Davlat mulkining ma’muriy mulk turiga kiradigan qismini muddat asosida qo‘lga kiritib bo‘lmaydi; umumiy mulk esa talablarga javob bersa, bunday yo‘l bilan qo‘lga kiritilishi mumkin. Mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlarining ma’muriy mulkini ham muddat asosida qo‘lga kiritib bo‘lmaydi (Davlat mulki to‘g‘risidagi qonunning 7-moddasi 2-bandi (국유재산법 제7조 제2항), Umumiy mulk va ashyolarni boshqarish to‘g‘risidagi qonunning 6-moddasi 2-bandi (공유재산 및 물품 관리법 제6조 제2항)).
- Egalik muddati asosida mulk huquqini yerning bir qismiga nisbatan ham qo‘lga kiritish mumkin, biroq ko‘p xonadonli binoning umumiy foydalanishdagi qismi bunday yo‘l bilan mulk qilib olinmaydi. Yer orqali o‘tish huquqi (servitut) esa faqat yo‘lak o‘rnatib, undan foydalanish holati uzluksiz davom etgan taqdirdagina muddat asosida qo‘lga kiritilishi mumkin (Fuqarolik kodeksining 294-moddasi (민법 제294조)).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. 20 yildan ortiq egalik qilsam, ro‘yxatdan o‘tmasdan darhol mulkdor bo‘lamanmi?
Yo‘q. Egalik muddati va talablari bajarilgan bo‘lsa ham, faqat egalik qilishning o‘zi mulk huquqini bermaydi; umumiy qoida bo‘yicha huquqni ro‘yxatdan o‘tkazish kerak. Asosiy yo‘l — muddat tugagan paytdagi mulkdorga nisbatan mulk huquqini o‘tkazishni ro‘yxatdan o‘tkazish haqida talab qo‘yish.
Q. Avvalgi egallovchining muddatini qo‘shib, 20 yilni to‘ldirish mumkinmi?
Mumkin. Egalikni davom ettiruvchi shaxs faqat o‘zining egalik muddatiga tayanishi yoki avvalgi egallovchining egalik muddatini ham qo‘shib talab qilishi mumkin. Biroq avvalgi egallovchining egalik muddatini qo‘shsa, o‘sha egalikdagi nuqsonlarni ham o‘z zimmasiga oladi. Egalik bir necha marta davom ettirilgan bo‘lsa, qaysi bosqichlargacha muddatlarni qo‘shish masalasi ham bahsli bo‘lishi mumkin.
Q. Egalik qilayotgan paytimda yerning mulkdori o‘zgarsa, mulkni muddat asosida olish muddati boshidan qayta boshlanadimi?
Muddat tugashidan oldin mulkdorning nomi o‘zgarganining o‘zi mavjud egalikni uzmaydi yoki muddatning to‘xtatilishiga olib kelmaydi. Biroq muddat tugagach, ro‘yxatdan o‘tkazishdan oldin uchinchi shaxs mulk huquqining o‘tishini ro‘yxatdan o‘tkazgan bo‘lsa, umumiy qoida bo‘yicha allaqachon tugagan muddatni o‘sha uchinchi shaxsga qarshi qo‘llash qiyin.
Q. Muddat tugagach mulk uchinchi shaxs nomiga ro‘yxatdan o‘tkazilgan bo‘lsa ham, yana muddat asosida mulk huquqini olishni talab qila olamanmi?
Muddat tugagandan so‘ng mulk huquqi uchinchi shaxs nomiga ro‘yxatdan o‘tkazilib, birinchi muddatni unga qarshi qo‘llash imkonsiz bo‘lib qolgan taqdirda ham, egalikni davom ettirib, mulk huquqi uchinchi shaxsga o‘tgan paytdan boshlab yana 20 yil o‘tsa, ikkinchi muddat asosida mulk huquqini qo‘lga kiritishni talab qilish mumkin. Mulkdor o‘zgargan vaqtni yangi muddat boshlanish nuqtasi deb olish muhim.
Q. Davlat yoki mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organiga tegishli yer ham muddat asosida mulk qilib olinishi mumkinmi?
Davlat mulkini ma’muriy mulk va umumiy mulkka ajratib ko‘rish kerak. Ma’muriy mulkni muddat asosida qo‘lga kiritib bo‘lmaydi, ammo umumiy mulk talablarga javob bersa, bunday yo‘l bilan qo‘lga kiritilishi mumkin. Ma’muriy mulkdan amalda foydalanilmayotganining o‘zi uni umumiy mulkka aylantirmaydi.
Q. Boshqaning yeri ekanini bilmay sotib olib, unga egalik qilgan bo‘lsam ham, muddat asosida mulk huquqini olishim mumkinmi?
Egalikni oldi-sotdi asosida boshlaganlikning o‘zi o‘z mulkidek egalik qilish haqidagi taxminni avtomatik ravishda rad etmaydi. Biroq egalikni boshlagan paytda mulkni tasarruf etish vakolati yo‘qligini bilgan bo‘lsa yoki boshqa obyektiv holatlarga ko‘ra, egalik mulkdorning huquqini istisno etishga qaratilgan deb hisoblab bo‘lmasa, xulosa boshqacha bo‘lishi mumkin.
Q. Yerning bir qismi yoki birgalikdagi mulk bo‘lgan yerning bir qismi bo‘yicha ham muddat asosida mulk huquqini talab qilish mumkinmi?
Yerning bir qismiga nisbatan ham egalik muddati asosida mulk huquqini qo‘lga kiritish masalasi ko‘tarilishi mumkin. Birgalikdagi mulkchilik munosabatidagi yerning muayyan qismiga egalik qilingan bo‘lsa, boshqa birgalikdagi mulkdorlar ham shu qismga oid ulushni o‘tkazishni ro‘yxatdan o‘tkazish majburiyatini olishi mumkin. Shu sababli ba’zi hollarda tegishli birgalikdagi mulkdorlarning barchasiga qarshi talab qo‘yish kerak bo‘ladi.
Q. Ko‘p xonadonli binoning umumiy foydalanishdagi qismidan uzoq vaqt foydalansam, uni muddat asosida mulk qilib olishim mumkinmi?
Ko‘p xonadonli binoning umumiy foydalanishdagi qismi muddat asosida mulk huquqini qo‘lga kiritish obyekti bo‘la olmaydi. Muayyan muddat foydalanganlik sababli umumiy foydalanishdagi qismni alohida mulk sifatida egallash yoki uni xonadondan alohida tasarruf etish mumkin emas.
Tegishli qonunlar
- Fuqarolik kodeksi, 186-modda (민법 제186조)
- Fuqarolik kodeksi, 187-modda (민법 제187조)
- Fuqarolik kodeksi, 197-moddaning 1-bandi (민법 제197조 제1항)
- Fuqarolik kodeksi, 199-modda (민법 제199조)
- Fuqarolik kodeksi, 245-moddaning 1- va 2-bandlari (민법 제245조 제1항·제2항)
- Fuqarolik kodeksi, 247-moddaning 1-bandi (민법 제247조 제1항)
- Fuqarolik kodeksi, 252-moddaning 2-bandi (민법 제252조 제2항)
- Fuqarolik kodeksi, 291-modda (민법 제291조)
- Fuqarolik kodeksi, 294-modda (민법 제294조)
- Fuqarolik kodeksi, 1053–1058-moddalar (민법 제1053조부터 제1058조까지)
- Ko‘chmas mulkni ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi qonun, 65-modda (부동산등기법 제65조)
- Davlat mulki to‘g‘risidagi qonun, 6-modda (국유재산법 제6조)
- Davlat mulki to‘g‘risidagi qonun, 7-moddaning 2-bandi (국유재산법 제7조 제2항)
- Davlat mulki to‘g‘risidagi qonun, 12-moddaning 1- va 2-bandlari (국유재산법 제12조 제1항·제2항)
- Umumiy mulk va ashyolarni boshqarish to‘g‘risidagi qonun, 6-moddaning 2-bandi (공유재산 및 물품 관리법 제6조 제2항)
E’tibor bering
- 20 yil egalik qilishning o‘zi mulk huquqi avtomatik ravishda qo‘lga kiritiladi, degani emas. Egalikning xususiyati va muddatini tekshirib, zarur ro‘yxatdan o‘tkazish talabi qo‘yish masalasini ko‘rib chiqish kerak.
- Muddat tugashidan oldin mulkdor o‘zgargan holat bilan muddat tugagandan keyin, lekin ro‘yxatdan o‘tkazishdan oldin mulk huquqi uchinchi shaxsga o‘tgan holatning huquqiy oqibatlari farq qiladi.
- Avvalgi egallovchining muddatini qo‘shishda uning egaligidagi nuqsonlar ham o‘tishi mumkin. Muddatning boshlanish nuqtasi esa egallovchi yoki ro‘yxatdan o‘tkazilgan mulkdor o‘zgargan vaqtga qarab farq qilishi mumkin.
- Davlat yoki mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organiga tegishli yer bo‘yicha natija mulkning turiga va egalik boshlangan holatlarga qarab farq qilishi mumkin. Shu sababli uning ma’muriy mulk yoki umumiy mulk ekanini hamda yerga o‘z mulkidek egalik qilingan-qilinmaganini birgalikda ko‘rib chiqish kerak.
Tegishli maqolalar
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 각 공유자에 대한 점유취득시효 기산점을 달리하여 주장할 수 있는지
- 취득시효 완성 후 토지가 수용될 경우 시효취득자의 소유권 주장방법
- 부동산의 일부에 대하여도 점유취득시효가 인정될 수 있는지
- 점유자가 수탁자에 대하여 취득시효 완성을 주장할 수 있는지 여부
- 점유취득시효 완성 후 상속등기에 이의하지 않은 경우 타주점유인지
- 자기 소유의 부동산에 대하여 시효취득이 가능한지
- 취득시효 완성 후 등기한 제3자에 대한 점유취득시효 주장 가능한지
- 미등기·미등록 토지 점유시효취득자의 권리행사 방법
- 국유재산도 점유취득시효의 대상이 될 수 있는지
- 타인 소유 토지를 매수한 경우 자주점유의 추정이 번복되는지
- 20년 이상 경작한 토지에 대한 점유취득시효 완성 여부
- 부동산소유권이전등기 후 일정기간 점유할 때 등기부취득시효
- 취득시효 완성된 명의신탁 부동산이 새로운 명의수탁자로 변경된 경우
- 구분소유적 공유관계에 있는 토지에 대하여 시효취득이 가능한지
- 타인 토지 위의 무단건축물 양수 후 점유취득시효주장이 가능한지
- 이주대책으로 점유한 토지에 대한 점유취득시효 주장이 가능한지
- 부동산의 취득시효 기간 중 원소유자가 설정한 근저당권의 효력
- 등기부취득시효 완성 후 그 등기명의가 불법 말소된 경우 소유권 상실 여부
- 취득시효 완성된 토지 상속인이 제3자를 거쳐 이전등기 한 경우의 효력
- 토지에 대한 점유취득시효 완성 전 상속인명의로 등기 된 때 시효취득 여부
- 점유취득시효완성 후 소유자 변동된 경우 2차 점유취득시효 기산점
- 국가가 토지를 20년간 점유하여 취득시효가 완성된 경우, 국가 소유로 등기가 이루어지기 전에 토지 소유자가 하천편입토지 보상 ...
- 새마을운동의 일환으로 개설된 도로를 폐쇄할 경우 대응방법
- 국가나 지방자치단체가 토지의 취득절차에 관한 자료를 제출하지 못하는 경우, 자주점유 추정이 번복되는지 여부
- 집합건물의 공용부분이 취득시효에 의한 소유권 취득의 대상이 되는지 여부
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).