Ko‘chmas mulkka vaqtinchalik xatlovning ta’siri va taqsimot bo‘yicha qo‘llanma

16 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan 4-oktabr, 2026 · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.

Ko‘chmas mulkka vaqtinchalik xatlov qarzdorning tasarruf etish huquqini cheklaydi, xatlovdan keyingi tasarruf esa xatlov qo‘ydirgan kreditor bilan munosabatlarda cheklangan kuchga ega bo‘ladi. Biroq taqsimot yoki ijro natijasi xatlov bo‘yicha talab summasi, ijroning vaqti va xatlov obyekti holatiga qarab farq qilishi mumkin.

Ishtirokchilar → Xatlov qo‘ydirgan kreditor → Qarzdor → Mulkni olgan uchinchi shaxs → Ko‘chmas mulkka vaqtinchalik xatlov qo‘yilgan; keyin mulk yoki ijro taqdiri ko‘rilmoqda → Xatlov qo‘yilgan yer musodara qilinganmi? → ha — 45-modda, 1-qism → yo‘q → Xatlovdan keyin mulk uchinchi shaxsga o‘tdimi? → ha → Xatlov birinchi auksionni boshlash qarori ro‘yxatga olinishidan oldin qayd etilganmi? → ha — 88-modda, 1-qism; 148-modda → yo‘q — 88-modda, 1-qism → Taqsimot olish mumkin; ta’sir kreditor bilan munosabatda, talab esa qaror sanasidagi summa bilan cheklanadi → Kech qayd etilgan xatlovda taqsimot talabi bering; kompensatsiya uchun alohida xatlov so‘rang → Qaror chiqarilgan paytdagi talab summasini aniqlang → Xatlov va auksion qarori qayd etilgan vaqtni tekshiring → Musodara bo‘lsa, kompensatsiyaga alohida xatlov so‘rang → Talab summasi → Ro‘yxat sanalari → Kompensatsiyaga alohida xatlov

Asosiy qoidalar

Ko‘chmas mulkka vaqtinchalik xatlov ijro etilganidan keyin ham qarzdor undan foydalanishi, uni boshqarishi va daromad olishi mumkin; faqat tasarruf etish huquqi cheklanadi (Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 291-modda va 83-modda, 2-qism (민사집행법 제291조, 제83조 제2항)).
Xatlovdan keyin ko‘chmas mulk uchinchi shaxsga o‘tsa ham, mulkning o‘tishi o‘z-o‘zidan to‘liq haqiqiy emas bo‘lib qolmaydi; xatlovning tasarrufni taqiqlash ta’siri xatlov qo‘ydirgan kreditor bilan munosabatlarda qo‘llanadi (2- va 10-misollar; Oliy sudning 1987-yil 9-iyundagi 86다카2570-sonli qarori).
Xatlovdan keyin egalik huquqi uchinchi shaxsga o‘tgan bo‘lsa, xatlov qo‘ydirgan kreditor sotishdan tushgan mablag‘dan, qoida tariqasida, xatlov to‘g‘risidagi qaror chiqarilgan paytdagi talab summasi doirasida taqsimot olishi mumkin. Ushbu chegaradan ortiq foizlar va sud xarajatlariga xatlovning tasarrufni taqiqlash ta’siri tatbiq etilmaydi (2- va 10-misollar; Oliy sudning 1998-yil 10-noyabrdagi 98다43441-sonli qarori).
Auksionni boshlash haqidagi birinchi qaror ro‘yxatga olinmasidan oldin ro‘yxatdan o‘tkazilgan vaqtinchalik xatlov bo‘yicha kreditor taqsimot talabini bermasa ham taqsimot oluvchi kreditorlar qatoriga kiradi; taqsimot summasi depozitga qo‘yilishi mumkin. Keyinroq ro‘yxatdan o‘tkazilgan vaqtinchalik xatlov bo‘yicha kreditor esa taqsimot talabini berishi kerak (Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 88-modda, 1-qism, 148-modda, 160-modda, 1-qism, 2-band va 161-modda, 1-qism (민사집행법 제88조 제1항, 제148조, 제160조 제1항 제2호, 제161조 제1항)).
Xatlov qo‘yilgan yer musodara qilinsa, yerga qo‘yilgan xatlovning kuchi tugaydi va u musodara kompensatsiyasiga avtomatik ravishda tatbiq etilmaydi. Kompensatsiyani talab qilish huquqiga alohida vaqtinchalik xatlov qo‘yish uchun ariza berish kerak (Jamoat manfaatlari yo‘lidagi loyihalar uchun yer va boshqa mulkni olish hamda kompensatsiya to‘lash to‘g‘risidagi qonun, 45-modda, 1-qism (공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제45조 제1항); Oliy sudning 2009-yil 10-sentabrdagi 2006다61536, 61543-sonli qarori).
Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan bino ham qarzdorga tegishli bo‘lsa, bino sifatidagi mohiyat va tashqi ko‘rinishga ega bo‘lsa hamda uning kadastr raqami, tuzilishi va maydoni qurilishga ruxsat berish yoki qurilish haqida xabar berish hujjatlaridagi ma’lumotlarga ijtimoiy tushunchaga ko‘ra mos deb topilsa, ta’minlov chorasi obyekti bo‘lishi mumkin. Ishda keltirilgan misolda qonuniy qurilish ruxsati olinmagan yoki qurilish haqida xabar berilmagan ruxsatsiz bino vaqtinchalik xatlov obyekti bo‘la olmasligi tushuntiriladi (Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 81-modda, 1-qism, 2-band va 3-qism (민사집행법 제81조 제1항 제2호, 제3항); Fuqarolik ijrosi qoidalari, 218-modda (민사집행규칙 제218조)).
Ko‘p kvartirali binoning alohida foydalaniladigan qismiga nisbatan vaqtinchalik xatlov, alohida holatlar bo‘lmasa, unga biriktirilgan huquq bo‘lgan yerga bo‘lgan huquqqa ham tatbiq etilishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 100-modda, 2-qism (민법 제100조 제2항); Ko‘p kvartirali binolarga egalik qilish va ularni boshqarish to‘g‘risidagi qonun, 20-modda, 1- va 2-qismlar (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조 제1항·제2항); Oliy sudning 2006-yil 26-oktabrdagi 2006다29020-sonli qarori).
Auksion sababli vaqtinchalik xatlov haqidagi ro‘yxat yozuvi bekor qilinsa, alohida holatlar bo‘lmasa, o‘sha paytda xatlov sababli da’vo muddatining uzilishiga asos bo‘lgan holat tugaydi. Taqsimot summasi depozitga qo‘yilgani sababli da’vo muddatining uzilishi davom etmaydi (Fuqarolik kodeksi, 168-modda (민법 제168조); Oliy sudning 2013-yil 14-noyabrdagi 2013다18622-sonli qarori).

Ko‘p beriladigan savollar

Q. Vaqtinchalik xatlov qo‘yilgan yer musodara qilinsa, xatlov kompensatsiyaga ham avtomatik ravishda tatbiq etiladimi?

Yo‘q. Yer musodara qilinganda, yerga qo‘yilgan vaqtinchalik xatlovning kuchi tugaydi va u musodara kompensatsiyasini talab qilish huquqiga avtomatik ravishda tatbiq etilmaydi. Kompensatsiyani saqlab qolish uchun ushbu talab huquqiga nisbatan alohida vaqtinchalik xatlov chorasi ko‘rilishi kerak.

Holat 1

Q. Vaqtinchalik xatlov qo‘yilgan ko‘chmas mulk boshqa shaxsga o‘tgach, auksionda sotilsa, taqsimotdan ulush olish mumkinmi?

Mumkin. Vaqtinchalik xatlov bo‘yicha kreditor qarzdorni ijro qarzdori sifatida ko‘rsatib majburiy ijroni amalga oshirishi yoki mol-mulkni keyinchalik olgan shaxsning kreditori ariza bergan auksion tartibida taqsimotdan ulush olishi mumkin. Biroq tasarrufni taqiqlash ta’siri tatbiq etiladigan doira va taqsimotdan olinadigan summa xatlov to‘g‘risidagi qaror chiqarilgan paytdagi talab summasi bilan cheklanadi.

Holat 2, Holat 10

Q. Xatlov uchun ariza berayotganda faqat asosiy qarz ko‘rsatilgan bo‘lsa, keyinchalik foizlar va sud xarajatlari ham taqsimotdan undiriladimi?

Xatlovdan keyin ko‘chmas mulkka egalik huquqi uchinchi shaxsga o‘tgan bo‘lsa, xatlov to‘g‘risidagi qaror chiqarilgan paytdagi talab summasidan ortiq foizlar va sud xarajatlariga nisbatan tasarrufni taqiqlash ta’siri qo‘llanmaydi. Shu sababli, ushbu ortiqcha qism bo‘yicha mazkur ko‘chmas mulkni sotishdan tushgan mablag‘dan xatlovga asoslanib taqsimot olish mumkin emas.

Holat 2

Q. Auksiondan oldin ko‘chmas mulkka vaqtinchalik xatlov qo‘ydirgan edim, ammo taqsimot talabini berishni o‘tkazib yubordim. Taqsimotdan chetda qolamanmi?

Auksionni boshlash haqidagi birinchi qaror ro‘yxatga olinmasidan oldin ro‘yxatdan o‘tkazilgan vaqtinchalik xatlov bo‘yicha kreditor, taqsimot talabini bermagan bo‘lsa ham, taqsimot oluvchi kreditorlar qatoriga kiradi. Aksincha, auksionni boshlash haqidagi birinchi qaror ro‘yxatga olinganidan keyin ro‘yxatdan o‘tkazilgan vaqtinchalik xatlov bo‘yicha kreditor taqsimot talabini berishi kerak.

Holat 3

Q. Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan yoki qurilishi tugallanmagan binoga ham vaqtinchalik xatlov qo‘yish mumkinmi?

Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan yoki foydalanishga ruxsat olinishidan oldin qurilgan bino ham qarzdorga tegishli bo‘lsa, bino sifatidagi mohiyat va tashqi ko‘rinishga ega bo‘lsa hamda uning kadastr raqami, tuzilishi va maydoni qurilishga ruxsat berish yoki qurilish haqida xabar berish hujjatlaridagi ma’lumotlarga ijtimoiy tushunchaga ko‘ra mos deb topilsa, vaqtinchalik xatlov obyekti bo‘lishi mumkin. Ariza uchun egalik huquqini, binoning kadastr raqami, tuzilishi va maydonini, shuningdek qurilishga ruxsat yoki xabar berilganini tasdiqlovchi hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Holat 4, Holat 6

Q. Ruxsatsiz binoga ham ko‘chmas mulkka nisbatan vaqtinchalik xatlov qo‘yish mumkinmi?

Ishda keltirilgan misolga ko‘ra, qonuniy qurilish ruxsati olinmagan yoki qurilish haqida tegishli xabar berilmagan ruxsatsiz bino ko‘chmas mulkka nisbatan vaqtinchalik xatlov obyekti bo‘la olmaydi. Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan bino bilan ruxsatsiz binoni farqlash kerak.

Holat 15

Q. Faqat alohida foydalaniladigan qismga vaqtinchalik xatlov qo‘yilgan bo‘lsa, keyinroq belgilangan yerga bo‘lgan huquqqa ham uning ta’siri tatbiq etiladimi?

Alohida holatlar bo‘lmasa, alohida foydalaniladigan qismga nisbatan chiqarilgan vaqtinchalik xatlov qarorining ta’siri unga biriktirilgan huquq bo‘lgan yerga bo‘lgan huquqqa ham tatbiq etilishi mumkin. Biroq yerga foydalanish huquqini alohida foydalaniladigan qismdan ajratib tasarruf etishga ruxsat beruvchi nizom qabul qilingan kabi alohida holatlarda boshqacha bo‘lishi mumkin.

Holat 8

Q. Ko‘chmas mulkka vaqtinchalik xatlov qo‘yilganidan keyin ham qarzdor unda yashashi yoki uni boshqarishi mumkinmi?

Ishda keltirilgan misolga ko‘ra, ko‘chmas mulkka vaqtinchalik xatlov qo‘yilgan bo‘lsa ham, qarzdor undan foydalanishi, uni boshqarishi va daromad olishi mumkin. Faqat tasarruf etish huquqi cheklanadi.

Holat 16

Q. Vaqtinchalik xatlov haqidagi ro‘yxat yozuvi bekor qilinib, taqsimot puli depozitga qo‘yilsa, da’vo muddatining uzilishi davom etadimi?

Odatda, vaqtinchalik xatlov haqidagi ro‘yxat yozuvi bekor qilinganda, xatlov sababli da’vo muddati uzilgan holat tugaydi va shu paytdan boshlab da’vo muddati yangidan o‘ta boshlaydi. Taqsimot summasi depozitga qo‘yilganining o‘zi da’vo muddatini uzish ta’siri davom etishiga olib kelmaydi.

Holat 5

Q. Avvalroq vaqtinchalik xatlov qo‘yilgan uyga keyin ko‘chib kirgan kichik ijara haqi to‘lovchisiga taqsimot qanday beriladi?

Ishda keltirilgan misolga ko‘ra, kichik ijara haqi to‘lovchisi qonunga muvofiq imtiyozli taqsimot olganidan keyin, qolgan depozit puli avvalroq xatlov qo‘ydirgan kreditor bilan teng navbatda taqsimlanadi. Taqsimotning aniq miqdori tegishli uy-joy, ijara munosabatlari va qo‘llaniladigan qonunchilik talablariga qarab farq qilishi mumkin.

Holat 12

Tegishli qonunlar

Jamoat manfaatlari yo‘lidagi loyihalar uchun yer va boshqa mulkni olish hamda kompensatsiya to‘lash to‘g‘risidagi qonun, 40-modda, 2-qism, 4-band (공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제40조 제2항 제4호)
Jamoat manfaatlari yo‘lidagi loyihalar uchun yer va boshqa mulkni olish hamda kompensatsiya to‘lash to‘g‘risidagi qonun, 45-modda, 1-qism (공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제45조 제1항)
Fuqarolik kodeksi, 100-modda, 2-qism (민법 제100조 제2항)
Fuqarolik kodeksi, 168-modda (민법 제168조)
Fuqarolik kodeksi, 187-modda (민법 제187조)
Fuqarolik kodeksi, 358-modda (민법 제358조)
Fuqarolik kodeksi, 548-modda, 1-qism (민법 제548조 제1항)
Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 23-modda, 1-qism (민사집행법 제23조 제1항)
Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 81-modda, 1-qism, 2-band va 3-qism (민사집행법 제81조 제1항 제2호·제3항)
Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 83-modda, 2-qism (민사집행법 제83조 제2항)
Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 88-modda, 1-qism (민사집행법 제88조 제1항)
Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 148-modda (민사집행법 제148조)
Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 160-modda, 1-qism, 2-band (민사집행법 제160조 제1항 제2호)
Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 161-modda, 1-qism (민사집행법 제161조 제1항)
Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 291-modda (민사집행법 제291조)

E’tibor bering

Xatlov qo‘yilgan yer musodara qilinganda, faqat yerga qo‘yilgan xatlov kompensatsiyani talab qilish huquqini ham saqlab qoladi, deb o‘ylamaslik kerak.
Xatlov to‘g‘risidagi qaror chiqarilgan paytdagi talab summasidan ortiq kreditorlik talabi uchinchi shaxsga o‘tgan ko‘chmas mulkni sotishdan tushgan mablag‘dan xatlovning tasarrufni taqiqlash ta’siriga asoslanib taqsimlanmasligi mumkin.
Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan binoda uning mohiyati va tashqi ko‘rinishi, shuningdek qurilishga ruxsat yoki qurilish haqida xabar berish hujjatlaridagi ma’lumotlarga mosligi tekshirilishi kerak. Ishda keltirilgan misolga ko‘ra, qonuniy ruxsat yoki xabarnomasi bo‘lmagan ruxsatsiz bino vaqtinchalik xatlov obyekti bo‘la olmaydi.
Taqsimot talabi berish zarurati vaqtinchalik xatlov ro‘yxati va auksionni boshlash haqidagi birinchi qaror ro‘yxatining qaysi biri oldin qayd etilganiga qarab farq qilishi mumkin, shuning uchun ro‘yxatga olish vaqtini tekshirish kerak.

Manba holatlar

Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.

Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).