LegalPost

Oldi-sotdi shartnomasidagi nuqsonlar, shartnomani bekor qilish va zararni qoplash bo‘yicha qo‘llanma

68 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.

Oldi-sotdi predmetida nuqson bo‘lsa, shartnomani bekor qilish yoki zararni qoplashni talab qilish mumkin. Biroq qo‘llanishi mumkin bo‘lgan huquqiy himoya vositalari nuqsonning xususiyati, shartnoma maqsadi va xaridor nuqson haqida bilgan-bilmaganiga qarab farq qiladi. Nuqson haqida xabar berish yoki huquqni amalga oshirish muddatlari, majburiyatni bajarishni taklif etish kabi tartiblarga rioya qilinmasa, huquqlarni amalga oshirish qiyin bo‘lishi mumkin.

Bir qarashda

Tomonlar → Xaridor → Sotuvchi → Sotib olingan narsada nuqson aniqlandi → Xaridor nuqsonni bilganmi yoki ehtiyotsizlik bilan bilmay qolganmi? → Ha — Fuqarolik kodeksi 580-modda → Bekor qilish shartlari bo‘lmasa, zarar yoki turdosh ashyo uchun nuqsonsiz ashyo talab qiling; javobgarlik cheklanishi mumkin → Yo‘q — Fuqarolik kodeksi 580-modda → Nuqson sabab shartnoma maqsadiga erishib bo‘lmaydimi? → Shartnomani bekor qilishni talab qilish mumkin → Yo‘q — Fuqarolik kodeksi 580 va 581-moddalar → Tadbirkorlar savdosida nuqsonni o‘z vaqtida tekshirib, xabar berdingizmi? → Ha — Savdo kodeksi 69-modda 1-qism → Yo‘q — Savdo kodeksi 69-modda 1-qism → Nuqson mezonlarini tekshiring → Odatda kutiladigan yoki kelishilgan xususiyatlar bormi; qonuniy cheklov maqsadga to‘sqinlik qiladimi? → Xabar muddatini tekshiring → Tadbirkorlar savdosida darhol tekshiring; yashirin nuqsonni 6 oyda aniqlab, kechiktirmay…

Asosiy qoidalar

  • Agar oldi-sotdi predmeti odatda savdo muomalasida kutiladigan xususiyat yoki ko‘rsatkichlarga ega bo‘lmasa yoxud taraflar nazarda tutgan yoki kafolatlagan xususiyatlarga ega bo‘lmasa, u nuqsonli deb hisoblanishi mumkin. Qonuniy cheklovlar sababli ko‘zlangan maqsadda foydalanib bo‘lmaydigan holat ham nuqson bo‘lishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 580-modda (민법 제580조), Oliy sudning 2000-yil 18-yanvardagi 98다18506-son qarori).
  • Agar nuqson tufayli shartnoma maqsadiga erishib bo‘lmasa, shartnomani bekor qilish; boshqa hollarda esa zararni qoplash talab qilinishi mumkin. Turdosh ashyolar oldi-sotdisida nuqsonsiz ashyo berilishini ham talab qilish mumkin (Fuqarolik kodeksi, 580- va 581-moddalar (민법 제580조·제581조)).
  • Sotuvchining nuqsonlar uchun javobgarligi bilan majburiyatni bajarmaganlik uchun javobgarlik bir vaqtda yuzaga kelishi mumkin. Biroq xaridor nuqson haqida bilgan yoki ehtiyotsizligi tufayli bilmagan bo‘lsa, nuqsonlar uchun javobgarlik cheklanishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 390- va 580-moddalar (민법 제390조·제580조), 6-holat).
  • Ko‘p kvartirali binodagi nuqsonlar uchun javobgarlikni talab qilish huquqi, qoida tariqasida, hozirgi alohida mulkdorlarga tegishli. Shu bois quruvchi bilan bevosita shartnoma tuzmagan hozirgi mulkdor ham huquqlarini bevosita amalga oshirishi mumkin (Ko‘p kvartirali binolarga egalik qilish va ularni boshqarish to‘g‘risidagi qonun, 9-modda (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조), Oliy sudning 2004-yil 27-yanvardagi 2001다24891-son qarori).
  • Tadbirkorlar o‘rtasidagi oldi-sotdida predmet olinganidan keyin uni kechiktirmay tekshirish va nuqson haqida xabar berish lozim. Darhol aniqlash qiyin bo‘lgan nuqsonni ham 6 oy ichida aniqlab, bu haqda kechiktirmay xabar berish zarur; shundagina javobgarlikni talab qilish mumkin (Savdo kodeksi, 69-modda 1-qismi (상법 제69조 제1항)).
  • Nuqsonlar uchun javobgarlikdan kelib chiqadigan zararni qoplash talabi bo‘yicha da’vo muddati, nuqson ma’lum bo‘lmagan taqdirda ham, shartnoma tuzilgan paytdan boshlab o‘tishi mumkin. Shu sababli nuqson aniqlangan vaqtni huquqni amalga oshirish muddatidan farqlash lozim (Fuqarolik kodeksi, 162-modda 1-qismi va 582-modda (민법 제162조 제1항·제582조), 11-holat).
  • Yerni ketma-ket sotib olgan shaxs avvalgi sotuvchidan shartnomaviy javobgarlik yoki majburiyatni bajarmaganlik uchun javobgarlikni talab qilishi qiyin. Biroq noqonuniy chiqindi ko‘milgani kabi holatlarga qarab, avvalgi mulkdordan huquqqa xilof harakat uchun javobgarlikni talab qilishi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 750-modda (민법 제750조), Oliy sudning 2016-yil 19-maydagi 2009다66549-sonli kengaytirilgan hay’at qarori).
  • Bir vaqtda bajarilishi lozim bo‘lgan majburiyatlar mavjud bo‘lganda, shartnomani bekor qilish uchun, qoida tariqasida, o‘z majburiyatingizni amalda bajarishga tayyor holda taklif etishingiz kerak. Yakuniy to‘lov uchun mablag‘ borligini ko‘rsatuvchi bank hisobvarag‘i ko‘chirmasini ko‘rsatishning o‘zi majburiyatni qonuniy tartibda bajarishni taklif etish hisoblanmasligi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 460-modda (민법 제460조), Oliy sudning 2004-yil 9-dekabrdagi 2004다49525-son qarori).

Ko‘p beriladigan savollar

Q. Sotib olgan yerimga chiqindi ko‘milgan bo‘lsa, zararni kimdan undirishim mumkin?

Bevosita sotgan shaxsdan nuqsonlar uchun javobgarlik yoki majburiyatni bajarmaganlik uchun javobgarlikni talab qilish mumkin. Agar avvalgi mulkdor bilan bevosita shartnoma tuzilmagan bo‘lsa, shartnomaviy javobgarlikni talab qilish qiyin, biroq yer noqonuniy ravishda chiqindilar bilan to‘ldirilganidan keyin ifloslangan holda sotilganiga oid holatlarga qarab, huquqqa xilof harakat tufayli yetkazilgan zararni qoplashni talab qilish mumkin.

Holat 6

Q. Qurilish uchun sotib olgan yerimda qurilish cheklovi yoki tik qiyalik bo‘lsa, shartnomani bekor qila olamanmi?

Agar yer shartnoma tuzilgan paytda ko‘zlangan qurilish maqsadida foydalanishga yaroqsiz bo‘lsa yoki buning uchun ancha vaqt va mablag‘ talab qilinsa, bu nuqson deb e’tirof etilishi mumkin. Shartnoma maqsadiga erishib bo‘lmaydi, deb topilsa, shartnomani bekor qilish masalasini ko‘rib chiqish mumkin; bunda shartnoma maqsadi, nuqsonning darajasi va boshqa holatlar birgalikda baholanadi.

Holat 10, Holat 19

Q. Yangi sotib olgan avtomobilimda nuqson bo‘lsa, uni yangi avtomobilga almashtirishni talab qila olamanmi?

Turdosh ashyolar oldi-sotdisida aniqlab belgilangan ashyo nuqsonli bo‘lsa, xaridor shartnomani bekor qilish yoki zararni qoplash o‘rniga nuqsonsiz ashyo berilishini talab qilishi mumkin. Kamchilik nuqson hisoblanadimi va uning shartnoma maqsadiga ta’siri qandayligi aniq holatlar hamda kamchilik qachon yuzaga kelgani kabi jihatlar asosida baholanadi.

Holat 5, Holat 15

Q. Oldi-sotdi predmetidagi nuqsonni aniqlaganimdan keyin 6 oy o‘tsa, huquqlarimni amalga oshira olmaymanmi?

Fuqarolik kodeksiga ko‘ra, nuqsonlar uchun javobgarlikdan kelib chiqadigan huquqlar nuqson borligini bilgan kundan boshlab 6 oy ichida amalga oshirilishi kerak. Biroq zararni qoplashni talab qilish huquqiga nisbatan da’vo muddati shartnoma tuzilgan paytdan boshlab o‘tishi mumkin. Shu sababli huquqni amalga oshirish uchun belgilangan 6 oylik muddat bilan da’vo muddatini farqlash lozim.

Holat 11, Holat 15

Q. Tadbirkorlar o‘rtasida tovar oldi-sotdisida nuqsonni kech bilib qolsam, pulni to‘lashdan bosh torta olamanmi?

Tadbirkorlar o‘rtasidagi oldi-sotdida tovar olinganidan keyin uni kechiktirmay tekshirish, nuqson aniqlansa esa darhol xabar berish kerak. Darhol aniqlash mumkin bo‘lmagan nuqson ham 6 oy ichida aniqlanib, bu haqda kechiktirmay xabar qilinishi lozim. Ushbu talablar bajarilmasa, nuqsonlar uchun javobgarlikni talab qilish qiyin bo‘lishi mumkin.

Holat 16, Holat 23

Q. Sotib olgan kvartiramdagi nuqsonlarni qurilish kompaniyasidan bevosita bartaraf etishni talab qila olamanmi?

Ko‘p kvartirali binodagi nuqsonlar uchun javobgarlikni talab qilish huquqi, qoida tariqasida, hozirgi alohida mulkdorlarga tegishli. Shu bois qurilish kompaniyasi bilan bevosita shartnoma tuzmagan hozirgi mulkdor ham nuqsonlarni bartaraf etishni talab qilishi mumkin. Biroq nuqsonlar uchun javobgarlik muddati va huquqni amalga oshirish muddati alohida tekshirilishi lozim.

Holat 3

Q. Sotuvchi shartnomani bajarmasligini aytsa, uni darhol bekor qila olamanmi?

Agar ikkinchi tomon shartnomani bajarmaslik niyatini aniq bildirgan bo‘lsa, ayrim hollarda o‘z majburiyatini bajarishni taklif etmasdan ham shartnomani bekor qilish mumkin. Bunday niyat aniq bildirilmagan bo‘lsa, o‘zining bir vaqtda bajarilishi lozim bo‘lgan majburiyatini qonuniy tartibda bajarishni taklif etish kerak; yakuniy to‘lov uchun mablag‘ borligini ko‘rsatuvchi bank hisobvarag‘i ko‘chirmasini taqdim etishning o‘zi yetarli bo‘lmasligi mumkin.

Holat 14, Holat 17

Q. Shartnomada jarima to‘g‘risida kelishuv bo‘lmasa, shartnoma pulini yoki jarimani talab qila olamanmi?

Shartnoma puli berilganining o‘zi bu summani shartnomani buzganlik uchun jarima yoki zararning oldindan belgilangan miqdori deb hisoblashga asos bo‘lmaydi. Agar jarima to‘g‘risida maxsus shart bo‘lmasa, shartnoma pulini qaytarishdan tashqari jarima talab qilish qiyin bo‘lishi mumkin.

Holat 24

Tegishli qonunlar

  • Fuqarolik kodeksi, 104-modda (민법 제104조)
  • Fuqarolik kodeksi, 109-modda 1-qismi (민법 제109조 제1항)
  • Fuqarolik kodeksi, 138-modda (민법 제138조)
  • Fuqarolik kodeksi, 162-modda 1-qismi (민법 제162조 제1항)
  • Fuqarolik kodeksi, 390-modda (민법 제390조)
  • Fuqarolik kodeksi, 396-modda (민법 제396조)
  • Fuqarolik kodeksi, 398-modda 2- va 4-qismlari (민법 제398조 제2항·제4항)
  • Fuqarolik kodeksi, 460-modda (민법 제460조)
  • Fuqarolik kodeksi, 569-modda (민법 제569조)
  • Fuqarolik kodeksi, 570-modda (민법 제570조)
  • Fuqarolik kodeksi, 575-modda 1-qismi (민법 제575조 제1항)
  • Fuqarolik kodeksi, 576-modda (민법 제576조)
  • Fuqarolik kodeksi, 580-modda 1-qismi (민법 제580조 제1항)
  • Fuqarolik kodeksi, 581-modda 1- va 2-qismlari (민법 제581조 제1항·제2항)
  • Fuqarolik kodeksi, 582-modda (민법 제582조)

E’tibor bering

  • Nuqsonlar uchun javobgarlikdan kelib chiqadigan huquqlarni amalga oshirish muddati bilan zararni qoplash talabi bo‘yicha da’vo muddati farq qilishi mumkin. Shu sababli nuqson haqida bilgan sana va shartnoma tuzilgan vaqtni alohida tekshirish kerak.
  • Tadbirkorlar o‘rtasidagi oldi-sotdida nuqson aniqlangach, xabar berish kechiktirilsa, javobgarlikni talab qilib bo‘lmasligi mumkin. Shu bois tekshiruv va xabar berish vaqtini aniqlab, tegishli qaydlarni saqlash lozim.
  • Shartnomani bekor qilishdan oldin ikkinchi tomon majburiyatini bajarmagan-bajarmaganini, shuningdek bir vaqtda bajarilishi lozim bo‘lgan o‘z majburiyatingizni qonuniy tartibda bajarishni taklif etgan-etmaganingizni tekshirish kerak.
  • Nuqsonlar uchun javobgarlik bilan mahsulot uchun javobgarlikning qo‘llanish doirasi va qoplanadigan zarar turlari farq qilishi mumkin. Mahsulotning o‘zida yuzaga kelgan zarar mahsulot uchun javobgarlik doirasidan chiqarilishi mumkin.

Tegishli maqolalar

Manba holatlar

Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.

  1. 식품불량으로 소비자가 신체장해를 입은 경우 제조자의 책임
  2. 경락받은 부동산을 가등기에 기한 본등기로 상실한 경우 매도인의 담보책임
  3. 집합건물의 하자보수청구를 매수인 아닌 구분소유자도 할 수 있는지
  4. 일조방해로 분양계약상 채무불이행책임, 하자담보책임 있는지
  5. 수입자동차의 결함으로 인한 완전물 급부청구권
  6. 토지의 전전매수인이 전전매도인에게 토지 지하 쓰레기 매립에 따른 손해배상 청구를 할 수 있는지 여부
  7. 비료불량으로 손해발생 한 경우 제조자에게 손해배상청구 가능한지
  8. 토지수용의 경우 소유자의 토지인도의무에 목적물하자담보책임 있는지
  9. 매매계약이 매매대금 과다로 무효인 경우 무효행위 전환이 되는지
  10. 교환받은 토지에 건축제한이 있는 경우 계약취소 가능한지
  11. 하자담보책임의 소멸시효 기간
  12. 중도금을 몰취하는 약정의 효력
  13. 당초부터 이행불능이었던 계약의 운명
  14. 매수인이 계약 불이행의 의사를 명백히 하는 경우 계약 해제를 위한 매도인의 적절한 행동
  15. 완전한 물건 급부의무 불능으로 인한 손해배상청구권의 행사기간
  16. 상인간 매매에서 하자담보책임을 청구할 수 있는 기간
  17. 적법한 이행의 제공과 매매계약 해제
  18. 운전석에서 발생한 원인불명의 화재로 전소된 차량의 제조회사 책임
  19. 분양받은 임야가 건물부지로 사용될 수 없는 경우 분양계약을 해제할 수 있는지
  20. 매도인의 하자담보책임에도 과실상계 규정이 적용되는지
  21. 다운계약서임을 이유로 매매계약을 해제할 수 있는지
  22. 매매과정에서 공인중개사의 고의 과실에 의한 책임
  23. 상인간의 매매에서 하자담보책임과 하자통지기간
  24. 분양계약과 다른 내용의 점포가 입점한 경우 매매 계약 해제
  25. 매매계약 후 허가가 나오지 않아 목적을 달성하지 못한 경우

Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).