Hướng dẫn về hoàn trả tiền đặt trước và hủy hợp đồng

Điểm chính

• Nếu các bên đã giao nhận tiền đặt trước khi giao kết hợp đồng, thì trừ khi có thỏa thuận khác, trước khi một trong hai bên bắt đầu thực hiện hợp đồng, bên đã giao tiền có thể từ bỏ khoản tiền đó, còn bên đã nhận tiền có thể trả lại gấp đôi số tiền để hủy hợp đồng (khoản 1 Điều 565 Bộ luật Dân sự (민법 제565조 제1항)).
• Dù chỉ mới thanh toán một phần tiền đặt trước, số tiền làm căn cứ khi bên bán hủy hợp đồng là toàn bộ số tiền đặt trước đã thỏa thuận, chứ không phải phần tiền thực tế đã nhận (Phán quyết Tòa án Tối cao ngày 23 tháng 4 năm 2015, vụ 2014다231378).
• Muốn tiền đặt trước trở thành tiền phạt vi phạm thì cần có thỏa thuận riêng về tiền phạt vi phạm. Nếu không có thỏa thuận như vậy, tiền đặt trước không tự động thuộc về bên kia ngay cả khi hợp đồng bị hủy do vi phạm nghĩa vụ; nếu xác định có thiệt hại thực tế thì có thể phát sinh vấn đề bồi thường thiệt hại riêng (khoản 4 Điều 398 Bộ luật Dân sự (민법 제398조 제4항)).
• Khoản tiền đặt trước cho thỏa thuận sơ bộ không phải là một chế định được quy định riêng trong luật. Việc này cần được đánh giá dựa trên ý chí và nội dung thỏa thuận của các bên, chẳng hạn các bên đã thống nhất những điều kiện quan trọng của hợp đồng chính hay chưa và có thỏa thuận khoản tiền đó là tiền phạt vi phạm hay không.
• Nếu chưa thực sự thanh toán khoản tiền đặt trước đã thỏa thuận hoặc chưa chuyển cho bên kia lợi ích tương ứng, có thể xem là thỏa thuận về tiền đặt trước chưa được xác lập. Khi đó, việc hủy hợp đồng trước khi thanh toán tiền đặt trước có thể không đòi hỏi phải từ bỏ khoản tiền đó hoặc trả gấp đôi.
• Nếu bên mua đã bắt đầu thực hiện hợp đồng, chẳng hạn bằng việc thanh toán đợt giữa, thì không thể hủy hợp đồng bằng cách từ bỏ tiền đặt trước, ngay cả khi bên kia chưa thực hiện. Trường hợp được bên kia đồng ý và đã giao hối phiếu để thanh toán tiền đặt trước hoặc khoản thanh toán đợt giữa cũng có thể được xem là đã bắt đầu thực hiện hợp đồng.
• Việc mức bồi thường thiệt hại đã thỏa thuận trước có quá cao hay không được xác định dựa trên đánh giá tổng thể các tình tiết cụ thể của hợp đồng; chỉ riêng việc số tiền lớn hoặc thời gian từ khi ký đến khi hủy hợp đồng ngắn không làm giảm mức đó (khoản 2 Điều 398 Bộ luật Dân sự (민법 제398조 제2항)).
• Nếu các bên thỏa thuận coi tiền đặt trước là đã được thanh toán và giao giấy xác nhận giữ tiền mặt với số tiền tương đương khoản tiền đó, thì dù không thực sự giao nhận tiền mặt, bên vi phạm hợp đồng vẫn có thể phải trả khoản tiền phạt vi phạm đã thỏa thuận.

Câu hỏi thường gặp

Luật liên quan

• Bộ luật Dân sự, khoản 1 Điều 565 (민법 제565조 제1항)
• Bộ luật Dân sự, khoản 1 Điều 398 (민법 제398조 제1항)
• Bộ luật Dân sự, khoản 2 Điều 398 (민법 제398조 제2항)
• Bộ luật Dân sự, khoản 4 Điều 398 (민법 제398조 제4항)
• Luật về việc lắp đặt và sử dụng cơ sở thể thao, điểm 4 Điều 2 (체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제2조 제4호)
• Luật về việc lắp đặt và sử dụng cơ sở thể thao, Điều 27 (체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제27조)

Lưu ý

• Chỉ riêng tên gọi “thỏa thuận sơ bộ” không quyết định hợp đồng đã được xác lập hay khoản tiền đặt trước cho thỏa thuận sơ bộ có được hoàn trả hay không. Cần kiểm tra các điều kiện đã thỏa thuận, thỏa thuận về tiền phạt vi phạm và người đã nhận tiền.
• Việc hủy hợp đồng theo cơ chế tiền đặt trước để hủy có thể bị hạn chế tùy vào việc một bên đã bắt đầu thực hiện hợp đồng hay chưa, chẳng hạn đã thanh toán đợt giữa hoặc giao hối phiếu. Cần xác nhận thời điểm thanh toán hoặc giao hối phiếu và việc bên kia có đồng ý hay không.
• Cần phân biệt tiền phạt vi phạm do hủy hợp đồng với khoản bồi thường thiệt hại thực tế. Chỉ riêng điều khoản hủy hợp đồng trong hợp đồng không khiến tiền đặt trước tự động trở thành tiền phạt vi phạm.

Các vụ tư vấn làm căn cứ

Hướng dẫn này do AI tổng hợp từ các vụ tư vấn sau của Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (tiếng Hàn).

1. 가계약금
2. 계약금 중 일부만 지급된 경우 지급받은 금원의 배액을 상환하고 매매계약을 해제할 수 있는지 여부
3. 계약금 지급 전 계약해지의 의사표시와 그 효력
4. 손해배상액의 예정액 자체가 크다든가 계약 체결 시부터 계약 해제 시까지의 시간적 간격 짧다든가 하는 사유만으로 손해배상액의 감...
5. 부동산 계약시 가계약금의 지급과 반환
6. 가계약에서 “매도인은 가계약일로부터 10일 이내에 본계약을 체결하기로 하고 만약 불이행시는 본계약을 무효로 하고, 매도인은 어...
7. 중도금을 지급하여 이행에 착수한 매수인이 계약금을 포기하고 매매계약을 해제할 수 있는지
8. 골프장 인수 업체가 입회 계약을 해지한 회원들에 대한 계약금 반환 등 원상회복 의무까지 승계하는지 여부
9. 매수인이 매도인의 동의하에 매매계약의 계약금 및 중도금 지급을 위하여 은행도어음을 교부한 경우 매수인은 계약의 이행에 착수하였...
10. 계약금 상당액의 위약금 약정을 하였으나 매수인이 계약금을 지급하지 못하여 계약금 상당액의 현금보관증을 작성하여 매도인에게 교부...
11. 계약금은 특약이 없는 경우에도 위약금의 성질을 가지는지