Quyền lưu giữ và quyền cầm cố: điều kiện xác lập và cách thực hiện

Dựa trên 44 vụ tư vấn · Cập nhật 4 tháng 10, 2026 · Dịch từ bản gốc tiếng Hàn.

Quyền lưu giữ được xác lập khi một người chiếm hữu hợp pháp tài sản của người khác và có khoản phải thu liên quan đến tài sản đó đã đến hạn thanh toán; mối liên hệ giữa việc chiếm hữu và khoản phải thu là yếu tố quan trọng. Đối với quyền cầm cố, cần kiểm tra cách thức dùng quyền như khoản phải thu hoặc quyền đối với chứng từ vô danh làm tài sản bảo đảm, các điều kiện để có hiệu lực đối kháng với người thứ ba và phương thức thực hiện quyền.

Các bên liên quan → Người giữ tài sản → Chủ nợ → Con nợ hoặc bên có nghĩa vụ → ① Đang giữ tài sản hoặc muốn dùng khoản phải thu làm bảo đảm → Khoản phải thu liên quan đến tài sản và đã đến hạn thanh toán? → Có → Việc chiếm hữu tài sản bắt đầu hợp pháp? → Không → Có · Điều 320 BLDS → Cầm cố đã giao chứng từ nếu có và đủ điều kiện đối kháng? → Có · Điều 347, 349 và 353 BLDS → Có thể xác lập quyền lưu giữ Khoản phải thu có thể phát sinh trước khi chiếm hữu → Kết luận về cầm cố Tùy điều kiện đã hoàn tất → Kiểm tra mối liên hệ với tài sản → Tiền vật liệu theo hợp đồng riêng không gắn khoản thu với tòa nhà chỉ vì vật liệu được sử dụng ở đó → Kiểm tra phạm vi và cách sử dụng · Điều 321 và 324 BLDS → Có thể giữ toàn bộ tài sản đến khi trả đủ Không tự ý sử dụng, cho thuê hoặc đem bảo đảm Kiểm tra việc từ bỏ quyền và thời điểm kê biên đấu giá → Kiểm tra chứng từ, thông báo hoặc chấp thuận → Nếu đ…

Điểm chính

Quyền lưu giữ được xác lập khi một người chiếm hữu tài sản của người khác và có khoản phải thu phát sinh liên quan đến tài sản đó đã đến hạn thanh toán. Quyền này không được công nhận nếu việc chiếm hữu bắt đầu bằng hành vi trái pháp luật (Bộ luật Dân sự, Điều 320 (민법 제320조)).
Khoản phải thu tiền cung cấp vật liệu xây dựng không trở thành khoản phải thu phát sinh liên quan đến chính tòa nhà chỉ vì vật liệu đã được sử dụng trong tòa nhà (vụ việc 10).
Cần có mối liên hệ giữa tài sản là đối tượng của quyền lưu giữ và khoản phải thu, nhưng quyền lưu giữ không bị loại trừ chỉ vì khoản phải thu phát sinh trước khi có được quyền chiếm hữu (vụ việc 18).
Người có quyền lưu giữ có thể thực hiện quyền đối với toàn bộ tài sản được lưu giữ cho đến khi được thanh toán toàn bộ khoản phải thu. Nếu tiền công trình không được phân chia theo từng tài sản là đối tượng, tài sản đang bị chiếm hữu một phần có thể bảo đảm toàn bộ khoản phải thu (Bộ luật Dân sự, Điều 321 (민법 제321조), vụ việc 9).
Khó có thể viện dẫn với người mua tại cuộc đấu giá quyền lưu giữ được xác lập khi nhận chuyển giao quyền chiếm hữu sau khi hiệu lực kê biên phát sinh do đăng ký ghi nhận quyết định mở thủ tục đấu giá. Ngược lại, chỉ riêng thời điểm xác lập quyền thế chấp tối đa không đủ để phủ nhận hiệu lực đối kháng của quyền lưu giữ đã được xác lập trước khi hiệu lực kê biên phát sinh (Luật Thi hành án dân sự, khoản 1 Điều 92 (민사집행법 제92조 제1항), các vụ việc 4 và 17).
Người có quyền lưu giữ không được sử dụng, cho thuê hoặc dùng tài sản được lưu giữ làm tài sản bảo đảm nếu không có sự đồng ý của con nợ, nhưng có thể được phép sử dụng tài sản trong phạm vi cần thiết để bảo quản. Ngay cả khi việc sử dụng là hợp pháp, trách nhiệm hoàn trả khoản lợi bất chính từ lợi ích thực tế thu được cũng có thể phát sinh (Bộ luật Dân sự, Điều 324 (민법 제324조), các vụ việc 13 và 23).
Thỏa thuận từ bỏ quyền lưu giữ có hiệu lực; dù tiếp tục chiếm hữu sau khi từ bỏ quyền lưu giữ, việc thực hiện quyền này có thể không được công nhận nếu không có căn cứ quyền khác (vụ việc 20).
Khi cầm cố khoản phải thu, nếu có chứng từ ghi nhận khoản phải thu thì phải giao chứng từ đó cho bên nhận cầm cố; việc cầm cố quyền yêu cầu đích danh phải đáp ứng các điều kiện để có hiệu lực đối kháng, chẳng hạn như thông báo cho bên có nghĩa vụ thứ ba hoặc được bên đó chấp thuận. Bên nhận cầm cố quyền yêu cầu thanh toán bằng tiền có thể trực tiếp yêu cầu thanh toán trong phạm vi khoản phải thu của mình (Bộ luật Dân sự, Điều 347, Điều 349 và Điều 353 (민법 제347조·제349조·제353조), vụ việc 2).

Câu hỏi thường gặp

Q. Nếu chưa được thanh toán tiền công trình, tôi có thể thực hiện quyền lưu giữ đối với tòa nhà không?

Khoản phải thu tiền công trình phải là khoản phát sinh liên quan đến chính tòa nhà, đã đến hạn thanh toán và đáp ứng các điều kiện như chiếm hữu tòa nhà hợp pháp. Khoản tiền vật liệu theo hợp đồng cung cấp vật liệu riêng không trở thành khoản phải thu liên quan đến tòa nhà chỉ vì vật liệu đã được sử dụng trong tòa nhà.

Vụ 10, Vụ 12, Vụ 18

Q. Để thực hiện quyền lưu giữ, tôi có phải liên tục chiếm hữu tài sản kể từ khi khoản phải thu phát sinh không?

Theo án lệ được nêu trong các vụ việc, không có yêu cầu về thứ tự trước sau riêng biệt giữa khoản phải thu và việc chiếm hữu tài sản là đối tượng. Ngay cả khi khoản phải thu liên quan đến tài sản phát sinh trước rồi sau đó mới chiếm hữu tài sản đó, vẫn có thể yêu cầu thực hiện quyền lưu giữ nếu đáp ứng các điều kiện khác.

Vụ 18

Q. Nếu nhận chuyển giao quyền chiếm hữu sau khi có quyết định mở thủ tục đấu giá và xác lập quyền lưu giữ, tôi có thể viện dẫn quyền đó với người mua tại cuộc đấu giá không?

Nếu quyền lưu giữ được xác lập sau khi hiệu lực kê biên phát sinh do đăng ký ghi nhận quyết định mở thủ tục đấu giá, bằng cách nhận chuyển giao việc chiếm hữu từ con nợ, thì sẽ khó viện dẫn quyền lưu giữ đó để từ chối giao tài sản cho người mua tại cuộc đấu giá. Có án lệ phán quyết rằng việc người nhận chuyển giao quyền chiếm hữu có biết về việc mở thủ tục đấu giá hay không cũng không ảnh hưởng đến kết luận.

Vụ 17

Q. Quyền lưu giữ phát sinh sau khi quyền thế chấp tối đa được xác lập trước đó có thể được viện dẫn với người mua tại cuộc đấu giá không?

Chỉ riêng việc quyền thế chấp tối đa được xác lập trước không đủ để phủ nhận hiệu lực đối kháng của quyền lưu giữ. Vụ việc cho biết nếu quyền lưu giữ được xác lập trước khi hiệu lực kê biên phát sinh do đăng ký ghi nhận quyết định mở thủ tục đấu giá, thì có thể viện dẫn quyền đó với người mua tại cuộc đấu giá, bất kể thời điểm xác lập quyền thế chấp tối đa.

Vụ 4

Q. Người có quyền lưu giữ có thể cư trú trong nhà hoặc tòa nhà, hay cho bên thứ ba thuê không?

Người có quyền lưu giữ không được sử dụng hoặc cho thuê tài sản được lưu giữ nếu không có sự đồng ý của con nợ, nhưng việc cư trú trong nhà có thể được xem là sử dụng cần thiết để bảo quản tài sản, trừ khi có tình tiết đặc biệt. Tuy nhiên, nếu trên thực tế người đó thu được lợi ích từ việc sử dụng thì có thể phát sinh trách nhiệm hoàn trả khoản lợi bất chính; nếu cho bên thứ ba thuê nhà theo hình thức thuê jeonse thì cần xem xét cụ thể lợi ích thực tế thu được.

Vụ 13, Vụ 23

Q. Nếu đã thỏa thuận từ bỏ quyền lưu giữ nhưng vẫn tiếp tục chiếm hữu tài sản thì có thể yêu cầu thực hiện quyền đó không?

Thỏa thuận từ bỏ quyền lưu giữ có hiệu lực và nếu quyền lưu giữ bị từ bỏ sau đó thì quyền này có thể chấm dứt. Chỉ riêng việc tiếp tục chiếm hữu sau khi từ bỏ không làm cho quyền lưu giữ được khôi phục; nếu không có căn cứ chiếm hữu riêng thì việc chiếm hữu có thể bị coi là trái phép.

Vụ 20

Q. Nếu không thanh toán số tiền còn lại vì công trình có khuyết tật, nhà thầu vẫn có thể thực hiện quyền lưu giữ không?

Quyền yêu cầu sửa chữa khuyết tật hoặc quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại thay cho việc sửa chữa khuyết tật có thể thuộc quan hệ thực hiện đồng thời với khoản phải thu tiền công trình. Nếu khoản tiền tương ứng với khuyết tật và thiệt hại bằng hoặc lớn hơn số tiền còn lại phải thanh toán, và bên giao thầu viện dẫn quyền từ chối thực hiện đồng thời đối với toàn bộ số tiền còn lại, thì nhà thầu có thể khó thực hiện quyền lưu giữ nếu chưa sửa chữa khuyết tật hoặc bồi thường thiệt hại.

Vụ 12

Q. Cần thực hiện thủ tục nào để cầm cố quyền yêu cầu thanh toán tiền gửi có kỳ hạn?

Nếu có chứng từ ghi nhận khoản phải thu thì phải giao chứng từ đó cho bên nhận cầm cố; để có hiệu lực đối kháng với người thứ ba, việc cầm cố quyền yêu cầu đích danh phải được thông báo cho bên có nghĩa vụ thứ ba hoặc được bên đó chấp thuận. Vụ việc cũng hướng dẫn cách nhận được sự chấp thuận của ngân hàng rồi xác lập ngày xác định chắc chắn.

Vụ 2

Q. Nếu cầm cố quyền yêu cầu thanh toán tiền gửi thì bên nhận cầm cố có thể trực tiếp nhận tiền không?

Nếu đối tượng cầm cố là quyền yêu cầu thanh toán bằng tiền, bên nhận cầm cố có thể trực tiếp yêu cầu bên có nghĩa vụ thứ ba thanh toán trong phạm vi khoản phải thu của mình. Hiệu lực của quyền cầm cố cũng có thể mở rộng đến các khoản phụ thuộc khoản phải thu được cầm cố, chẳng hạn như tiền lãi do chậm thanh toán.