Quan hệ láng giềng: Thiệt hại giữa những người hàng xóm và cách giải quyết

Điểm chính

• Việc xâm phạm lợi ích sinh hoạt như ánh sáng mặt trời, tầm nhìn, tiếng ồn và mùi hôi được đánh giá trên cơ sở xem xét tổng hợp mức độ thiệt hại, đặc điểm khu vực, thứ tự sử dụng đất, khả năng tránh thiệt hại và các yếu tố khác để xác định liệu có vượt quá giới hạn phải chịu đựng hay không (trường hợp 1, 3, 4, 16, 17).
• Việc tuân thủ các tiêu chuẩn theo pháp luật công như Luật Xây dựng không có nghĩa là thiệt hại theo pháp luật tư luôn được biện minh (trường hợp 1, 3, 17).
• Chủ sở hữu đất có thể yêu cầu chấm dứt hoặc ngăn ngừa sự cản trở quyền sở hữu; trong một số trường hợp nhất định, người chiếm hữu cũng có thể yêu cầu chấm dứt sự cản trở việc chiếm hữu (Bộ luật Dân sự, Điều 214 và Điều 205; trường hợp 2, 4, 12).
• Nếu không có lối đi cần thiết để ra đường công cộng hoặc lối đi hiện có không đáp ứng đầy đủ nhu cầu đi lại, quyền đi qua đất xung quanh có thể được công nhận. Thông thường, phải chọn địa điểm và cách thức gây thiệt hại ít nhất, đồng thời bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu đất được đi qua; tuy nhiên, có thể không phải bồi thường đối với quyền đi qua phát sinh từ việc chia thửa hoặc chuyển nhượng một phần đất (Bộ luật Dân sự, Điều 219 và Điều 220; trường hợp 6, 15, 22).
• Các tiêu chuẩn riêng như khoảng cách hoặc thiết bị che chắn có thể áp dụng đối với công trình xây dựng, cửa sổ và giếng gần ranh giới; do đó, cần phân biệt việc vi phạm giới hạn khoảng cách với biện pháp khắc phục thiệt hại (Bộ luật Dân sự, Điều 242, Điều 243 và Điều 244; trường hợp 3, 23, 24).
• Chủ sở hữu căn hộ có thể thực hiện hành vi bảo toàn đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư; trách nhiệm quản lý và sửa chữa phần sở hữu chung có thể khác nhau tùy phần đó là phần sở hữu riêng hay phần sở hữu chung (Luật về Quyền sở hữu và Quản lý nhà chung cư, Điều 16 và Điều 17; trường hợp 2, 13).
• Nếu thiệt hại phát sinh do tiếng ồn hoặc rung động từ cơ sở kinh doanh, các bản án được viện dẫn trong những trường hợp này cho rằng có thể công nhận trách nhiệm bồi thường của người gây ra thiệt hại ngay cả khi họ không có lỗi quy trách nhiệm (Luật Cơ bản về Chính sách Môi trường, Điều 44 khoản 1; trường hợp 25).

Câu hỏi thường gặp

Luật liên quan

• Hiến pháp, Điều 35 khoản 1 (헌법 제35조 제1항)
• Luật Cơ bản về Chính sách Môi trường, Điều 6 khoản 1, Điều 44 khoản 1 (환경정책기본법 제6조 제1항, 제44조 제1항)
• Luật Cơ bản về Chính sách Môi trường trước đây, Điều 31 khoản 1 (구 환경정책기본법 제31조 제1항)
• Bộ luật Dân sự, Điều 205 khoản 1 và khoản 2, Điều 214, Điều 217, Điều 219, Điều 220, Điều 221 khoản 1 (민법 제205조 제1항·제2항, 제214조, 제217조, 제219조, 제220조, 제221조 제1항)
• Bộ luật Dân sự, từ Điều 231 đến Điều 234, từ Điều 236 đến Điều 239 (민법 제231조부터 제234조까지, 제236조부터 제239조까지)
• Bộ luật Dân sự, từ Điều 241 đến Điều 244, Điều 263, Điều 389, Điều 750 (민법 제241조부터 제244조까지, 제263조, 제389조, 제750조)
• Luật về Quyền sở hữu và Quản lý nhà chung cư, Điều 2 khoản 6, Điều 16, Điều 17 (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제2조 제6호, 제16조, 제17조)
• Luật Thi hành án dân sự, Điều 261 khoản 1 (민사집행법 제261조 제1항)
• Luật Xây dựng, Điều 59 khoản 1 (건축법 제59조 제1항)
• Nghị định thi hành Luật Xây dựng, Điều 55, Điều 81 khoản 1 và khoản 3 (건축법 시행령 제55조, 제81조 제1항·제3항)
• Luật Thúc đẩy Sức khỏe Quốc dân, Điều 9 khoản 5 và khoản 7, Điều 34 (국민건강증진법 제9조 제5항·제7항, 제34조)
• Quy tắc thi hành Luật Thúc đẩy Sức khỏe Quốc dân, Điều 6-2 (국민건강증진법 시행규칙 제6조의2)
• Luật Quản lý nhà chung cư, Điều 18 (공동주택관리법 제18조)
• Luật Nước ngầm, Điều 7 khoản 1 và khoản 3 điểm 1, Điều 10 khoản 1 điểm 2 (지하수법 제7조 제1항·제3항 제1호, 제10조 제1항 제2호)
• Luật Sông ngòi, Điều 50 khoản 1 (하천법 제50조 제1항)

Lưu ý

• Không thể xác định giới hạn phải chịu đựng chỉ dựa trên việc có thiệt hại. Cần xem xét đồng thời các tình tiết cụ thể như mức độ xâm phạm và đặc điểm của khu vực.
• Yêu cầu thay đổi hoặc phá dỡ công trình do vi phạm khoảng cách đến ranh giới có thể bị hạn chế nếu đã quá một năm kể từ khi bắt đầu xây dựng hoặc công trình đã hoàn thành.
• Quyền đi qua đất xung quanh thông thường đòi hỏi phải bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu đất được đi qua, nhưng quyền đi qua miễn phí phát sinh từ việc chia thửa hoặc chuyển nhượng một phần đất có điều kiện áp dụng và phạm vi chủ thể khác.
• Việc có chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đình chỉ thi công hay không có thể tùy thuộc vào giai đoạn thi công và khả năng phát sinh thiệt hại thêm; yêu cầu này có thể không được chấp nhận nếu công việc đào đất đã hoàn tất.

Các vụ tư vấn làm căn cứ

Hướng dẫn này do AI tổng hợp từ các vụ tư vấn sau của Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (tiếng Hàn).

1. 이웃건물 등의 일조권 침해에 대한 서로 참아야 할 한도와 구제방법
2. 아파트 위층에서 물이 새는 경우 보수청구 등 구제방법
3. 이웃에서 법정거리 없이 건물을 신축한 경우 철거청구 가능한지
4. 인근 공장의 소음으로 인한 점유자의 피해구제방법
5. 일조권침해로 인한 손해배상청구의 경우 그 손해배상의 범위
6. 토지매수인이 기존의 유일한 통로를 폐쇄할 경우 주위토지통행권
7. 새로운 보(洑) 설치로 기존 공유하천용수권을 침해한 경우 구제방법
8. 인근지역의 지하수 개발로 인한 기존 지하수의 피해 구제방법
9. 아파트 차량출입통제, 단지상가건물 구분소유자권리를 침해하는지
10. 건축법상 방화벽 축조 규정과 민법상 이격거리제한 규정의 관계
11. 아파트 공용구역에서의 흡연을 금지시킬 수 있는지
12. 고층건물건축을 위한 굴착공사로 인접건물의 균열 등 위험 구제방법
13. 집합건물공용부분을 제3자가 불법 점유하는 경우 방해배제청구권자
14. 아파트 내에서 대형견 사육을 금지할 수 있는지
15. 주위토지통행권 때문에 통로를 내준 경우 보상은 받을 수 있는지
16. 조망권이 법적 보호 대상인지
17. 이웃에서 나는 악취 및 소음으로 인한 피해의 구제방법
18. 저지소유자의 제방설치로 인해 우수(雨水)배수 장애우려가 있는 경우 피해의 구제방법
19. 공동으로 쓰는 담의 보수비용을 누가 부담하여야 하는지
20. 수인한도를 넘는 해수용수권 침해에 대한 피해의 구제
21. 기존건물에 의해 일조방해를 받던 중 신축건물과 결합하여 수인한도를 넘는 일조침해가 발생한 경우 손해액의 산정방법
22. 토지의 일부를 양도받은 매수인의 무상 주위토지통행권
23. 인접토지의 우물 중 일부만이 2미터 내에 설치된 경우 피해의 구제
24. 이웃한 신축 빌라의 창문으로 거실이 훤히 보이는 경우의 대처방법
25. 사업장 등에서 발생하는 소음·진동으로 피해가 발생한 경우, 사업자나 원인자가 귀책사유가 없더라도 피해를 배상하여야 하는지 여부...