Hướng dẫn về khuyết tật, hủy bỏ hợp đồng và bồi thường thiệt hại trong hợp đồng mua bán

Điểm chính

• Đối tượng mua bán có thể bị coi là có khuyết tật nếu không có những đặc tính hoặc hiệu năng thường được kỳ vọng theo thông lệ giao dịch, hoặc không có những đặc tính mà các bên đã dự liệu hoặc bảo đảm; trường hợp không thể sử dụng theo mục đích dự định do hạn chế pháp lý cũng có thể cấu thành khuyết tật (Bộ luật Dân sự, Điều 580 (민법 제580조), phán quyết của Tòa án Tối cao ngày 18 tháng 1 năm 2000, số 98다18506).
• Nếu không thể đạt được mục đích hợp đồng do khuyết tật thì có thể hủy hợp đồng; trong các trường hợp khác, có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại. Đối với hợp đồng mua bán hàng hóa được xác định theo chủng loại, người mua cũng có thể yêu cầu giao hàng hóa không có khuyết tật (Bộ luật Dân sự, Điều 580 và Điều 581 (민법 제580조·제581조)).
• Trách nhiệm bảo đảm về khuyết tật của người bán và trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ có thể cùng phát sinh. Tuy nhiên, trách nhiệm bảo đảm về khuyết tật có thể bị hạn chế nếu người mua đã biết hoặc do sơ suất mà không biết khuyết tật (Bộ luật Dân sự, Điều 390 và Điều 580 (민법 제390조·제580조), ví dụ 6).
• Quyền yêu cầu thực hiện trách nhiệm bảo đảm về khuyết tật đối với nhà thuộc sở hữu chung về nguyên tắc thuộc về chủ sở hữu riêng hiện tại. Do đó, chủ sở hữu hiện tại dù không trực tiếp giao kết hợp đồng với bên xây dựng vẫn có thể trực tiếp thực hiện quyền này (Luật về sở hữu và quản lý nhà thuộc sở hữu chung (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률), Điều 9 (제9조); phán quyết của Tòa án Tối cao ngày 27 tháng 1 năm 2004, số 2001다24891).
• Trong giao dịch mua bán giữa các thương nhân, người mua phải kiểm tra đối tượng mua bán ngay sau khi nhận và thông báo khuyết tật; kể cả khuyết tật khó phát hiện ngay, người mua cũng phải phát hiện trong vòng 6 tháng và thông báo không chậm trễ để có thể yêu cầu trách nhiệm bảo đảm (Bộ luật Thương mại, khoản 1 Điều 69 (상법 제69조 제1항)).
• Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo trách nhiệm bảo đảm về khuyết tật có thể bắt đầu chịu thời hiệu khởi kiện tính từ thời điểm giao kết hợp đồng, ngay cả khi người mua không biết về khuyết tật. Vì vậy, cần phân biệt thời điểm phát hiện khuyết tật với thời hạn thực hiện quyền (Bộ luật Dân sự, khoản 1 Điều 162 và Điều 582 (민법 제162조 제1항·제582조), ví dụ 11).
• Người mua đất qua nhiều lần chuyển nhượng khó yêu cầu người bán trước đó chịu trách nhiệm bảo đảm theo hợp đồng hoặc trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ; tuy nhiên, tùy tình tiết như chôn lấp chất thải trái phép, người mua có thể yêu cầu chủ sở hữu trước đó chịu trách nhiệm ngoài hợp đồng (Bộ luật Dân sự, Điều 750 (민법 제750조); phán quyết của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Tối cao ngày 19 tháng 5 năm 2016, số 2009다66549).
• Để hủy hợp đồng trong trường hợp các nghĩa vụ có quan hệ thực hiện đồng thời, về nguyên tắc, bên muốn hủy phải đề nghị thực hiện nghĩa vụ của mình theo cách có thể thực sự thực hiện được. Chỉ cho xem bản sao sổ tài khoản có tiền thanh toán phần còn lại có thể không cấu thành đề nghị thực hiện nghĩa vụ hợp lệ (Bộ luật Dân sự, Điều 460 (민법 제460조); phán quyết của Tòa án Tối cao ngày 9 tháng 12 năm 2004, số 2004다49525).

Câu hỏi thường gặp

Luật liên quan

• Bộ luật Dân sự, Điều 104 (민법 제104조)
• Bộ luật Dân sự, khoản 1 Điều 109 (민법 제109조 제1항)
• Bộ luật Dân sự, Điều 138 (민법 제138조)
• Bộ luật Dân sự, khoản 1 Điều 162 (민법 제162조 제1항)
• Bộ luật Dân sự, Điều 390 (민법 제390조)
• Bộ luật Dân sự, Điều 396 (민법 제396조)
• Bộ luật Dân sự, khoản 2 và khoản 4 Điều 398 (민법 제398조 제2항·제4항)
• Bộ luật Dân sự, Điều 460 (민법 제460조)
• Bộ luật Dân sự, Điều 569 (민법 제569조)
• Bộ luật Dân sự, Điều 570 (민법 제570조)
• Bộ luật Dân sự, khoản 1 Điều 575 (민법 제575조 제1항)
• Bộ luật Dân sự, Điều 576 (민법 제576조)
• Bộ luật Dân sự, khoản 1 Điều 580 (민법 제580조 제1항)
• Bộ luật Dân sự, khoản 1 và khoản 2 Điều 581 (민법 제581조 제1항·제2항)
• Bộ luật Dân sự, Điều 582 (민법 제582조)

Lưu ý

• Thời hạn thực hiện quyền theo trách nhiệm bảo đảm về khuyết tật và thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại có thể khác nhau; vì vậy, cần xác định riêng ngày biết được khuyết tật và thời điểm giao kết hợp đồng.
• Trong giao dịch mua bán giữa các thương nhân, nếu chậm thông báo sau khi phát hiện khuyết tật thì có thể không yêu cầu được trách nhiệm bảo đảm; do đó cần xác định thời điểm kiểm tra, thông báo và lưu giữ hồ sơ.
• Trước khi hủy hợp đồng, cần kiểm tra không chỉ việc bên kia có vi phạm nghĩa vụ hay không mà còn cả việc mình đã đề nghị thực hiện hợp lệ nghĩa vụ có quan hệ thực hiện đồng thời hay chưa.
• Trách nhiệm bảo đảm về khuyết tật và trách nhiệm sản phẩm có thể khác nhau về đối tượng áp dụng và phạm vi thiệt hại; thiệt hại phát sinh đối với chính sản phẩm có thể bị loại trừ khỏi phạm vi trách nhiệm sản phẩm.

Bài viết liên quan

• Sai lầm trong hợp đồng mua bán: Khi con đường mới biến mất, bạn có quyền đòi lại tiền?

Các vụ tư vấn làm căn cứ

Hướng dẫn này do AI tổng hợp từ các vụ tư vấn sau của Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (tiếng Hàn).

1. 식품불량으로 소비자가 신체장해를 입은 경우 제조자의 책임
2. 경락받은 부동산을 가등기에 기한 본등기로 상실한 경우 매도인의 담보책임
3. 집합건물의 하자보수청구를 매수인 아닌 구분소유자도 할 수 있는지
4. 일조방해로 분양계약상 채무불이행책임, 하자담보책임 있는지
5. 수입자동차의 결함으로 인한 완전물 급부청구권
6. 토지의 전전매수인이 전전매도인에게 토지 지하 쓰레기 매립에 따른 손해배상 청구를 할 수 있는지 여부
7. 비료불량으로 손해발생 한 경우 제조자에게 손해배상청구 가능한지
8. 토지수용의 경우 소유자의 토지인도의무에 목적물하자담보책임 있는지
9. 매매계약이 매매대금 과다로 무효인 경우 무효행위 전환이 되는지
10. 교환받은 토지에 건축제한이 있는 경우 계약취소 가능한지
11. 하자담보책임의 소멸시효 기간
12. 중도금을 몰취하는 약정의 효력
13. 당초부터 이행불능이었던 계약의 운명
14. 매수인이 계약 불이행의 의사를 명백히 하는 경우 계약 해제를 위한 매도인의 적절한 행동
15. 완전한 물건 급부의무 불능으로 인한 손해배상청구권의 행사기간
16. 상인간 매매에서 하자담보책임을 청구할 수 있는 기간
17. 적법한 이행의 제공과 매매계약 해제
18. 운전석에서 발생한 원인불명의 화재로 전소된 차량의 제조회사 책임
19. 분양받은 임야가 건물부지로 사용될 수 없는 경우 분양계약을 해제할 수 있는지
20. 매도인의 하자담보책임에도 과실상계 규정이 적용되는지
21. 다운계약서임을 이유로 매매계약을 해제할 수 있는지
22. 매매과정에서 공인중개사의 고의 과실에 의한 책임
23. 상인간의 매매에서 하자담보책임과 하자통지기간
24. 분양계약과 다른 내용의 점포가 입점한 경우 매매 계약 해제
25. 매매계약 후 허가가 나오지 않아 목적을 달성하지 못한 경우