合同定金返还与解除指南
基于11个咨询案例 · 更新 · 译自韩文原文。
原则上，合同定金是允许解除合同的解约定金，并不会当然归对方作为违约金。临时合同款或仅支付了部分的合同定金，其返还与解除结果会根据双方约定的内容和履行情况而有所不同。
一图看懂
核心要点
- 如果双方在订约时交付了合同定金，除非另有约定，在任何一方开始履行之前，支付定金的一方可以放弃定金，收取定金的一方可以返还双倍定金，以此解除合同（《民法》第565条第1款（민법 제565조 제1항））。
- 即使只支付了部分合同定金，卖方解除合同时的计算依据也是约定的全部合同定金，而不是实际收到的部分金额（大法院2015年4月23日宣告的2014다231378号判决）。
- 合同定金要成为违约金，必须另有违约金约定。没有此类约定时，即使合同因不履行债务而解除，合同定金也不会自动归对方所有；如果认定存在实际损失，还可能另行产生损害赔偿问题（《民法》第398条第4款（민법 제398조 제4항））。
- 临时合同款并非法律另行规定的一种制度，因此应考察当事人的意思和合同内容，包括双方是否就本合同的重要条件达成一致，以及是否约定将临时合同款作为违约金等，并据此判断。
- 如果尚未实际支付约定的合同定金，也未向对方提供相应利益，可能会被认定为定金合同尚未成立，因此在支付合同定金前解除合同，可能无需放弃合同定金或支付双倍定金。
- 如果买方已经通过支付中期款等方式开始履行，即使对方尚未履行，也不能通过放弃合同定金的方式解除合同。经对方同意，交付用于支付合同定金或中期款的票据时，也可能被视为已经开始履行。
- 约定的损害赔偿额是否过高，应综合具体合同情况等因素进行判断；仅凭金额较大或签约后至解除合同的时间较短，并不会减少该金额（《民法》第398条第2款（민법 제398조 제2항））。
- 如果双方约定出具金额相当于合同定金的现金保管凭证，并视为合同定金已支付，那么即使没有实际交付现金，违约时也可能需要支付约定的违约金。
常见问题
Q. 临时合同款在改变主意后可以要回来吗？
是否返还并不取决于款项是否被称为“临时合同款”。需要考察双方是否已就买卖价款等重要条件达成具体协议，以及是否约定将临时合同款作为违约金等。如果没有具体协议或违约金约定，在某些情况下可以请求返还。
Q. 只收到了部分合同定金，卖方可以支付该部分的两倍来解除合同吗？
根据案例中的判例，卖方以解约定金为由解除合同时，作为计算依据的是双方约定的全部合同定金，而不是实际收到的部分。因此，仅返还已收部分的两倍，不能解除合同。
Q. 还没有支付合同定金，就可以自由取消合同吗？
如果约定的合同定金尚未支付，且相应利益也未转移给对方，可能会被认定为定金合同尚未成立，因此在支付合同定金前，有时可以解除合同。不过，口头合同或临时合同也可能在双方就重要条件达成一致时成立，因此需要结合合同内容和实际付款情况进行判断。
Q. 支付中期款后，还可以放弃合同定金并解除合同吗？
如果买方已经通过支付中期款等方式开始履行，就不能依据《民法》第565条（민법 제565조）解除合同。即使对方尚未开始履行，结论也可能不会因此改变。
Q. 如果合同中没有写明合同定金属于违约金，还能要回合同定金吗？
除非另有违约金约定，否则合同定金不会仅因违约而当然归对方所有。不过，根据解除合同的依据以及是否存在实际损失，仍可能产生另行赔偿损失的问题。
Q. 只制作了金额相当于合同定金的现金保管凭证，也需要支付违约金吗？
如果双方约定将合同定金视为已支付，并制作、交付了金额相当于合同定金的现金保管凭证，即使没有实际支付现金，也可能被认定存在违约金约定。违约时，可能需要支付约定的违约金。
Q. 约定的损害赔偿额较高，或者签约后很快解除合同，可以请求减少吗？
仅凭金额较大或从签订合同到解除合同的时间较短，并不会减少约定的损害赔偿额。是否明显过高，需要综合考虑当事人的经济地位、合同内容、约定经过以及预期损失等具体情况来判断。
Q. 高尔夫球场经营者变更后，向已解除合同的会员返还合同定金的义务也会转移吗？
案例中的判例认为，即使在体育设施经营权被承继之前解除入会合同，返还合同定金等尚未履行的恢复原状义务也可能属于承继范围。因此，在某些情况下，可以向收购企业请求返还。
相关法律
- 《民法》第565条第1款（민법 제565조 제1항）
- 《民法》第398条第1款（민법 제398조 제1항）
- 《民法》第398条第2款（민법 제398조 제2항）
- 《民法》第398条第4款（민법 제398조 제4항）
- 《体育设施的设置与利用相关法律》第2条第4项（체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제2조 제4호）
- 《体育设施的设置与利用相关法律》第27条（체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제27조）
注意事项
- 仅凭“临时合同”这一名称，不能确定合同是否成立或临时合同款是否应当返还。应确认双方约定的条件、是否有违约金约定，以及收款人是谁等。
- 是否已通过支付中期款或交付票据等方式开始履行，可能影响能否以解约定金的方式解除合同，因此应确认付款或交付的时间以及对方是否同意。
- 应区分解除合同所涉及的违约金与实际损害赔偿。仅凭合同中的解除条款，不能认定合同定金自动成为违约金。
依据的咨询案例
本指南由AI根据以下大韩法律救助公团咨询案例（韩文）整理而成。
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本指南为韩国法律的一般信息，并非针对个案的法律意见。具体案件请咨询律师或大韩法律救助公团（韩国境内拨打132）。