Guía general sobre contratos: perfeccionamiento y principios de cumplimiento

Basado en 84 casos de consulta · Actualizado 4 de octubre de 2026 · Traducido del original en coreano.

Las partes y el contenido de un contrato se determinan atendiendo no solo al documento contractual, sino también a las circunstancias de su celebración, la voluntad de las partes y la relación efectiva de cumplimiento, entre otros factores. La obligación de explicar las condiciones generales, el derecho a oponer el cumplimiento simultáneo y los efectos del incumplimiento contractual tampoco se determinan de manera uniforme; es necesario comprobar los acuerdos concretos y las circunstancias del caso.

Partes → Cliente → Empresario → Hay dudas sobre la formación o el cumplimiento de un contrato → ¿El documento era requisito para perfeccionar el contrato? → Sí — Ley sobre Contratos en los que el Estado es Parte, artículo 11 → No concluyas automáticamente revisa la forma y las circunstancias → No → ¿La condición importante fue explicada o era habitual y previsible? → Sí — Ley sobre la Regulación de las Condiciones Generales de Contratación, artículo 3 → ¿Es bilateral y la obligación ajena es exigible o su cumplimiento es manifiestamente inseguro? → No — Ley sobre la Regulación de las Condiciones Generales de Contratación, artículo 3 → Sí — Código Civil, artículo 536 → Puede reconocerse el derecho a suspender el propio cumplimiento → No — Código Civil, artículo 536 → Comprueba que la obligación ajena sea exigible → Exigibilidad de la obligación → Valora si hay circunstancias que dificult…

Puntos clave

El hecho de que una cláusula de las condiciones generales sea desfavorable para el cliente no la hace nula automáticamente. La cuestión se determina valorando en conjunto si existe abuso de una posición en la transacción o una injusticia contraria a intereses legítimos o expectativas razonables (Ley sobre la Regulación de las Condiciones Generales de Contratación (약관의 규제에 관한 법률), artículo 6; caso 1).
Las condiciones importantes que influyen directamente en la celebración del contrato deben explicarse de modo que el cliente pueda comprenderlas. Sin embargo, pueden quedar fuera de la obligación de explicación los aspectos habituales en el tráfico comercial que puedan preverse sin una explicación específica, entre otros (Ley sobre la Regulación de las Condiciones Generales de Contratación (약관의 규제에 관한 법률), artículo 3; casos 1 y 11).
Si se celebra un contrato en nombre de otra persona, cuando coinciden las voluntades de las partes, quiénes son las partes contractuales se determina conforme a esa voluntad. Si no coinciden, se determina examinando las circunstancias concretas, como el contenido del contrato y las circunstancias de su celebración (caso 22).
En los contratos bilaterales, puede plantearse el derecho a negarse a cumplir la propia obligación mientras la otra parte no cumpla, cuando la obligación de esta última ya sea exigible. Aunque una parte tenga la obligación de cumplir primero, puede reconocerse el derecho a suspender el cumplimiento por inseguridad si existen circunstancias que hacen manifiestamente difícil el cumplimiento de la otra parte (Código Civil (민법), artículo 536; casos 6 y 12).
Aunque quien formula una oferta indique que «si no se presentan objeciones dentro del plazo establecido, se entenderá que hay aceptación», no puede obligar a aceptar únicamente por esa indicación cuando la otra parte no tiene la obligación de responder (Código Civil (민법), artículos 527 y 528; Código de Comercio (상법), artículo 53; caso 13).
Cuando la formalización de un documento contractual es un requisito para el perfeccionamiento del contrato, como en los contratos de entidades locales, la adjudicación por sí sola puede no constituir el contrato definitivo. Sin embargo, una vez determinados los términos principales mediante la adjudicación, puede no estar permitido añadir condiciones principales distintas de las anunciadas (Ley sobre Contratos en los que el Estado es Parte (국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률), artículo 11; caso 21).
Si en virtud de un contrato se acuerda cumplir una obligación en favor de un tercero, ese tercero puede exigir directamente el cumplimiento al deudor si reúne los requisitos. No obstante, para determinar quién es tercero a estos efectos, deben examinarse la finalidad del contrato y el alcance de la protección, entre otros factores (Código Civil (민법), artículo 539; caso 15).
En principio, los efectos del contrato se rigen por la ley vigente en el momento de su celebración. El hecho de que una ley se reforme posteriormente no significa que la nueva norma se aplique automáticamente a los contratos ya celebrados (caso 25).

Preguntas frecuentes

Q. ¿Las cláusulas desfavorables incluidas en las condiciones generales son siempre nulas?

No necesariamente. El hecho de que una cláusula sea algo desfavorable para el cliente no basta para que sea nula. La injusticia se determina evaluando en conjunto las desventajas de la cláusula y la probabilidad de que se produzcan, su impacto en la transacción y la legislación aplicable, entre otros factores.

Caso 1

Q. ¿Qué ocurre si el empresario no explica las condiciones importantes del contrato?

El empresario debe explicar las condiciones importantes de modo que el cliente pueda comprenderlas. Si incumple esta obligación, no puede invocar esas condiciones como parte del contrato. Sin embargo, puede que no exista obligación de explicarlas cuando se trate de aspectos habituales en el tráfico comercial o que el cliente pueda prever sin una explicación específica, entre otros casos.

Caso 1, Caso 11

Q. Si celebré un contrato en nombre de otra persona, ¿a quién puedo exigir responsabilidades?

Si coinciden las voluntades de la persona que celebró el contrato y de la otra parte, se determina quiénes son las partes conforme a esa voluntad. Si no coinciden, se determina quién entendía la otra parte que era su contraparte contractual, atendiendo a las circunstancias anteriores y posteriores al contrato, como su contenido, finalidad y circunstancias de celebración.

Caso 22

Q. Aunque me correspondiera cumplir primero, ¿puedo suspender el cumplimiento si la otra parte no me paga?

En una relación comercial continuada, puede haber casos en los que sea posible negarse a cumplir la siguiente prestación si ya se suministraron bienes o servicios por adelantado, pero no se ha cobrado un importe cuyo vencimiento ya se produjo, o si existen circunstancias que hacen que el pago posterior de la otra parte sea manifiestamente incierto. La cuestión se determina en concreto valorando en conjunto las circunstancias de las partes, como la existencia de pagos atrasados y los medios para garantizar el pago.

Caso 6

Q. La otra parte no pagó el precio en la fecha de cumplimiento prevista en el contrato. ¿Puedo negarme también a cumplir?

Si las obligaciones recíprocas de ambas partes guardan una relación de contraprestación y la obligación de la otra parte ya es exigible, puede ejercerse el derecho a oponer el cumplimiento simultáneo. No es necesario que los plazos de cumplimiento coincidan desde el principio; también puede plantearse esta cuestión cuando, mientras una parte está obligada a cumplir primero, vence el plazo para que la otra parte cumpla su obligación.

Caso 12, Caso 16

Q. Si la oferta dice «si no presenta objeciones dentro del plazo, se considerará que ha aceptado», ¿se entenderá que la otra parte ha aceptado?

Si la otra parte no tiene la obligación de responder, quien formula la oferta no puede vincularla solo por haber indicado que el silencio equivaldría a aceptar. No obstante, deben examinarse las circunstancias concretas cuando pueda aplicarse una norma especial, por ejemplo, a un contrato perteneciente a una actividad comercial que se desarrolla de forma habitual con la otra parte.

Caso 13

Q. ¿El contrato queda perfeccionado inmediatamente cuando se adjudica una licitación de una entidad local?

En el caso analizado, el contrato de una entidad local requería la formalización de un documento contractual para su perfeccionamiento, por lo que la adjudicación por sí sola no constituía el contrato definitivo. Sin embargo, una vez determinados los términos principales mediante la adjudicación, puede no estar permitido añadir condiciones importantes distintas de las anunciadas en la convocatoria de licitación, salvo que concurran circunstancias especiales.

Caso 21

Q. ¿Pueden los visitantes que no son objeto de protección del contrato quedar protegidos por tratarse de un contrato en favor de un tercero?

Aunque se considere que el contrato se celebró en favor de un tercero, el alcance de las personas protegidas se determina atendiendo a la finalidad del contrato, la naturaleza de la actividad y la relación de uso del bien objeto del contrato, entre otros factores. En el caso analizado, se consideró que estaban incluidos los familiares convivientes que utilizaban habitualmente el edificio vigilado, pero no las personas que lo visitaban temporalmente.

Caso 15

Q. Si la ley cambia después de celebrar un contrato, ¿se aplica la nueva ley a los contratos existentes?

En principio, los efectos del contrato se rigen por la ley vigente en el momento de su celebración. Si la ley reformada no contiene una disposición especial que extienda su aplicación a los contratos existentes, no puede considerarse que la nueva ley se aplique automáticamente a los contratos ya celebrados.

Caso 25

Leyes aplicables

Ley sobre la Regulación de las Condiciones Generales de Contratación (약관의 규제에 관한 법률), artículos 3 y 6
Código Civil (민법), artículos 103, 527, 528, 534, 536 y 539
Código de Comercio (상법), artículos 52 y 53
Ley sobre Transacciones Financieras con Nombre Real y la Confidencialidad (금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률), artículo 3
Ley de Escuelas Privadas (사립학교법), artículos 28 y 51
Decreto de Aplicación de la Ley de Escuelas Privadas (사립학교법 시행령), artículo 12
Ley sobre la Propiedad y la Gestión de Edificios en Régimen de Propiedad Horizontal (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률), artículos 18, 23, 28, 29, 41 y 42
Ley de Vivienda (주택법), artículo 44
Ley de Bancos de Ahorro Mutuo (상호저축은행법), artículo 37
Decreto de Aplicación de la Ley de Bancos de Ahorro Mutuo (상호저축은행법 시행령), artículo 30
Antigua Ley de Normas Laborales (구 근로기준법), artículo 34
Ley de Cooperativas de Pequeñas y Medianas Empresas (중소기업협동조합법), artículos 35, 40 y 88
Ley de Finanzas Locales (지방재정법), artículo 63
Ley sobre Contratos en los que el Estado es Parte (국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률), artículo 11
Ley de Protección de los Arrendamientos de Vivienda (주택임대차보호법), artículo 3

Tenga en cuenta

Incluso en contratos del mismo tipo, las partes, el alcance de las obligaciones y los plazos de cumplimiento pueden variar según la redacción de lo pactado, las circunstancias de celebración y la situación efectiva de cumplimiento.
Para ejercer el derecho a oponer el cumplimiento simultáneo o el derecho a suspender el cumplimiento por inseguridad, deben comprobarse los requisitos concretos, como el vencimiento de la obligación de la otra parte y las razones que generan incertidumbre sobre su cumplimiento; no basta con un simple desacuerdo.
Los efectos de no responder a una oferta pueden variar según la relación comercial y las normas aplicables. Por ello, no debe darse por sentado que el contrato se ha perfeccionado únicamente porque figure una cláusula que diga «el silencio equivale a aceptación».
La legislación citada en los casos incluye disposiciones legales anteriores. En una situación real, debe comprobarse la fecha de celebración del contrato y si la legislación aplicable sigue vigente.

Casos de origen

Esta guía fue elaborada por IA a partir de los siguientes casos de consulta de la Korea Legal Aid Corporation (en coreano).

Esta guía es información general sobre el derecho coreano, no asesoramiento legal para su caso. Consulte a un abogado o a la Korea Legal Aid Corporation (132 en Corea).