Guida generale ai contratti: conclusione ed esecuzione

Basato su 84 casi di consulenza · Aggiornato 4 ottobre 2026 · Tradotto dall’originale coreano.

Le parti e il contenuto di un contratto si determinano considerando nel complesso non solo il testo contrattuale, ma anche le circostanze della conclusione, la volontà delle parti e il rapporto effettivo di esecuzione. L’obbligo di spiegare le condizioni generali, il diritto di rifiutare l’adempimento simultaneo e gli effetti della violazione contrattuale non sono determinati in modo uniforme: occorre verificare gli accordi specifici e le circostanze del caso.

Parti del contratto → Impresa → Cliente → Stai concludendo o eseguendo un contratto → Le volontà delle parti coincidono nell’identificare i contraenti? → sì → no → Le condizioni essenziali sono state spiegate o erano usuali e prevedibili? → sì, art. 3 → no, art. 3 → È scaduta la controprestazione o è particolarmente difficile adempierla? → sì, art. 536 c.c. → Può spettare il rifiuto dell’adempimento → Non emerge qui un diritto di rifiutare la prestazione → considera il testo e le circostanze → Verifica contenuto, scopo e modalità di conclusione → controlla le condizioni generali → Valuta se una clausola è abusiva nel complesso → controlla le prestazioni → Verifica gli obblighi reciproci e le difficoltà di adempimento

Punti chiave

Il fatto che una clausola delle condizioni generali sia sfavorevole al cliente non la rende immediatamente nulla. La valutazione complessiva riguarda l’eventuale abuso della posizione contrattuale o il carattere abusivo della clausola, contrario agli interessi legittimi o alle ragionevoli aspettative (Legge sul controllo delle condizioni generali di contratto, articolo 6 (약관규제법 제6조), caso 1).
I contenuti essenziali delle condizioni generali che incidono direttamente sulla conclusione del contratto devono essere spiegati al cliente in modo comprensibile. L’obbligo di informazione potrebbe tuttavia non riguardare aspetti usuali nelle transazioni e prevedibili anche senza una spiegazione separata (Legge sul controllo delle condizioni generali di contratto, articolo 3 (약관규제법 제3조), casi 1 e 11).
Se un contratto è concluso a nome di un’altra persona, le parti contraenti vengono individuate in base alla volontà delle parti, se questa coincide. Se non coincide, la valutazione tiene conto delle circostanze specifiche, tra cui il contenuto del contratto e le modalità della sua conclusione (caso 22).
Nei contratti a prestazioni corrispettive, quando l’obbligazione della controparte è giunta a scadenza, può rilevare il diritto di rifiutare il proprio adempimento finché la controparte non esegua o offra di eseguire il suo. Anche chi è tenuto a eseguire per primo può avere diritto di rifiutare la prestazione se sussistono circostanze che rendono particolarmente difficile l’adempimento della controparte (Codice civile, articolo 536 (민법 제536조), casi 6 e 12).
Anche se chi formula una proposta dichiara che «la mancata opposizione entro il termine stabilito si considera accettazione», non può imporre l’accettazione con la sola dichiarazione se la controparte non ha l’obbligo di rispondere (Codice civile, articoli 527 e 528 (민법 제527조·제528조); Codice commerciale, articolo 53 (상법 제53조), caso 13).
Quando, come nei contratti degli enti locali, la redazione di un contratto scritto è requisito per il perfezionamento, l’aggiudicazione da sola potrebbe non perfezionare il contratto definitivo. Tuttavia, dopo che l’aggiudicazione ha determinato le condizioni essenziali, potrebbe non essere consentito aggiungere condizioni essenziali diverse da quelle indicate nel bando (Legge sui contratti di cui è parte lo Stato, articolo 11 (국가계약법 제11조), caso 21).
Se in forza di un contratto una prestazione deve essere eseguita a favore di un terzo, quest’ultimo può, se sono soddisfatti i requisiti, chiedere direttamente al debitore di eseguirla. Per stabilire chi rientri tra i terzi, occorre tuttavia considerare lo scopo del contratto e l’ambito della protezione prevista (Codice civile, articolo 539 (민법 제539조), caso 15).
In linea di principio, gli effetti del contratto sono disciplinati dalla legge vigente al momento della sua conclusione. Il fatto che una legge venga successivamente modificata non comporta di per sé l’applicazione automatica delle nuove disposizioni ai contratti già conclusi (caso 25).

Domande frequenti

Q. Le clausole sfavorevoli indicate nelle condizioni generali sono sempre nulle?

Non necessariamente. Il fatto che una clausola sia in qualche misura sfavorevole al cliente non la rende di per sé nulla. L’eventuale carattere abusivo viene valutato considerando nel complesso gli svantaggi derivanti dalla clausola e la probabilità che si verifichino, le ripercussioni sul rapporto commerciale e le disposizioni normative pertinenti.

Caso 1

Q. Cosa succede se l’impresa non spiega i contenuti essenziali delle condizioni generali?

L’impresa deve spiegare i contenuti essenziali delle condizioni generali in modo che il cliente possa comprenderli. Se non adempie tale obbligo, non può invocare le condizioni come parte del contratto. Tuttavia, l’obbligo di informazione potrebbe non sussistere per contenuti usuali nelle transazioni o che il cliente può ragionevolmente prevedere anche senza una spiegazione separata.

Caso 1, Caso 11

Q. Se ho concluso un contratto a nome di un’altra persona, chi ne è responsabile?

Se le volontà della persona che ha concluso il contratto e della controparte coincidono, le parti contraenti vengono individuate in base a tali volontà. Se non coincidono, si valuta chi la controparte abbia inteso come parte contraente, considerando le circostanze anteriori e successive al contratto, quali il suo contenuto, il suo scopo e le modalità della sua conclusione.

Caso 22

Q. Posso sospendere la mia prestazione anche se avevo concordato di eseguirla per primo, se la controparte non paga?

Nei rapporti commerciali continuativi, può essere possibile rifiutare la prestazione successiva se sono già stati forniti beni o servizi e non è stato ricevuto il pagamento, già scaduto, oppure se sussistono circostanze che rendono particolarmente incerto il pagamento successivo da parte della controparte. La valutazione dipende dalle circostanze complessive delle parti, tra cui l’eventuale ritardo nei pagamenti e la disponibilità di garanzie di pagamento.

Caso 6

Q. La controparte non ha pagato entro la scadenza contrattuale: posso anch’io rifiutarmi di adempiere?

Se le obbligazioni delle parti sono corrispettive e quella della controparte è giunta a scadenza, è possibile avvalersi del diritto di rifiutare l’adempimento simultaneo. Non è necessario che le scadenze coincidano fin dall’inizio: la questione può porsi anche quando, mentre una parte è tenuta a eseguire per prima, giunge a scadenza l’obbligazione dell’altra.

Caso 12, Caso 16

Q. Se nella proposta è scritto «se non ricevo obiezioni entro il termine, si considera accettata», il silenzio vale come accettazione?

Se la controparte non è tenuta a rispondere, chi ha formulato la proposta non può vincolarla per il solo fatto di aver dichiarato che il silenzio equivale ad accettazione. Occorre tuttavia verificare caso per caso se siano applicabili disposizioni specifiche, ad esempio per i contratti rientranti nell’attività commerciale di rapporti d’affari continuativi.

Caso 13

Q. Se mi aggiudico una gara indetta da un ente locale, il contratto si perfeziona immediatamente?

Nel caso esaminato, il contratto con l’ente locale richiedeva la redazione di un contratto scritto per potersi perfezionare; pertanto, l’aggiudicazione da sola non perfezionava il contratto definitivo. Tuttavia, una volta definiti gli elementi essenziali con l’aggiudicazione, non è consentito, salvo circostanze particolari, aggiungere condizioni essenziali diverse da quelle indicate nel bando di gara.

Caso 21

Q. I visitatori che non rientrano tra i soggetti protetti dal contratto possono comunque essere tutelati da un contratto a favore di un terzo?

Anche quando un contratto è riconosciuto come stipulato a favore di un terzo, l’ambito delle persone protette viene determinato esaminando lo scopo del contratto, la natura dell’attività e le modalità di utilizzo del bene interessato. Nel caso esaminato, sono stati inclusi i familiari conviventi che utilizzavano abitualmente l’edificio sorvegliato, ma non le persone che vi si recavano in visita temporaneamente.

Caso 15

Q. Se la legge cambia dopo la conclusione del contratto, la nuova legge si applica anche ai contratti esistenti?

In linea di principio, gli effetti del contratto sono disciplinati dalla legge vigente al momento della sua conclusione. Se la legge modificata non contiene una disposizione specifica che ne estenda l’applicazione ai contratti già esistenti, non si può ritenere che la nuova legge si applichi automaticamente ai contratti già conclusi.

Caso 25

Norme applicabili

Legge sul controllo delle condizioni generali di contratto, articoli 3 e 6 (약관의 규제에 관한 법률 제3조·제6조)
Codice civile, articoli 103, 527, 528, 534, 536 e 539 (민법 제103조·제527조·제528조·제534조·제536조·제539조)
Codice commerciale, articoli 52 e 53 (상법 제52조·제53조)
Legge sulle transazioni finanziarie con uso del nome reale e sulla riservatezza, articolo 3 (금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률 제3조)
Legge sulle scuole private, articoli 28 e 51 (사립학교법 제28조·제51조)
Regolamento di attuazione della Legge sulle scuole private, articolo 12 (사립학교법 시행령 제12조)
Legge sulla proprietà e gestione degli edifici in condominio, articoli 18, 23, 28, 29, 41 e 42 (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제18조·제23조·제28조·제29조·제41조·제42조)
Legge sull’edilizia abitativa, articolo 44 (주택법 제44조)
Legge sulle banche di risparmio mutualistico, articolo 37 (상호저축은행법 제37조)
Regolamento di attuazione della Legge sulle banche di risparmio mutualistico, articolo 30 (상호저축은행법 시행령 제30조)
Previgente Legge sulle condizioni di lavoro, articolo 34 (구 근로기준법 제34조)
Legge sulle cooperative delle piccole e medie imprese, articoli 35, 40 e 88 (중소기업협동조합법 제35조·제40조·제88조)
Legge sulle finanze locali, articolo 63 (지방재정법 제63조)
Legge sui contratti di cui è parte lo Stato, articolo 11 (국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제11조)
Legge sulla protezione delle locazioni abitative, articolo 3 (주택임대차보호법 제3조)

Attenzione

Anche nei contratti dello stesso tipo, le parti, l’ambito delle obbligazioni e i termini di esecuzione possono variare in funzione delle clausole concordate, delle circostanze della conclusione e delle modalità effettive di esecuzione.
Per avvalersi del diritto di rifiutare l’adempimento simultaneo o del diritto di rifiutare la prestazione per timore di inadempimento, occorre verificare i requisiti specifici, tra cui la scadenza dell’obbligazione della controparte e le ragioni che rendono incerta la sua esecuzione; non basta un semplice disaccordo.
Gli effetti della mancata risposta a una proposta possono variare in base al rapporto commerciale e alle disposizioni applicabili. La sola clausola «il silenzio equivale ad accettazione» non basta per concludere che il contratto si sia perfezionato.
Le disposizioni citate nei casi comprendono anche norme di leggi previgenti. Nelle situazioni concrete occorre verificare la data di conclusione del contratto e se le disposizioni applicabili siano ancora in vigore.

Casi di origine

Questa guida è stata redatta dall’IA a partire dai seguenti casi di consulenza della Korea Legal Aid Corporation (in coreano).

Questa guida è un’informazione generale sul diritto coreano, non una consulenza legale sul tuo caso. Rivolgiti a un avvocato o alla Korea Legal Aid Corporation (132 in Corea).