Pudrat shartnomasidagi qurilish haqi va nuqsonlar bo‘yicha nizolar qo‘llanmasi
74 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Pudrat shartnomasi bo‘yicha nizolarda qurilish tugallangan-tugallanmagani, shartnoma va kelishuvlarda nimalar nazarda tutilgani hamda talab huquqi qachon amalga oshirilgani muhim. Qurilish haqi, shartnomani bekor qilish, ushlab turish huquqi, nuqsonlar uchun javobgarlik va kechiktirish penyasi har biri alohida shartlar va oqibatlarga ega. Shu sababli holat tafsilotlari va shartnoma hujjatlarini birgalikda ko‘rib chiqish kerak.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Agar bino qurilishi belgilangan yakuniy bosqichgacha bajarilib, umumiy ijtimoiy qarashlarga ko‘ra tugallangan bo‘lsa va qolgan masalalar faqat nuqsonlardan iborat bo‘lsa, qoida tariqasida, shartnomani bekor qilib bo‘lmaydi. Qurilish tugallanmagan bo‘lsa, bekor qilish shartlarini tekshirish kerak (1-holat).
- Qurilish davomida shartnoma bekor qilinsa, bajarilgan ishlar qiymatiga mos qurilish xarajatlarini hisob-kitob qilish mumkin. Bajarilgan ishlar ulushi tugallangan qismning haqiqiy qurilish xarajatlari va bajarilmagan qismini yakunlash uchun zarur xarajatlar asosida aniqlanadi (1- va 22-holatlar).
- Pudratchi qurilish haqini olmagan bo‘lsa ham, ushlab turish huquqini amalga oshirish uchun binoni egallab turgan bo‘lishi kerak. Ushbu huquq asosida auksionda binoni sotib olgan shaxsga uni topshirishdan bosh tortish mumkin, biroq o‘sha shaxsdan qurilish haqining o‘zini talab qilib bo‘lmaydi (2- va 10-holatlar).
- Pudratchining nuqsonlarni bartaraf etish majburiyati va buyurtmachining qurilish haqini to‘lash majburiyati bir vaqtda bajarilishi lozim bo‘lishi mumkin. Biroq nuqsonlarni bartaraf etish xarajatlariga nisbatan to‘lanmagan qurilish haqi ancha katta bo‘lsa yoki e’tiroz majburiyatni bajarishdan qochish vositasi bo‘lib ko‘rinsa, vaziyatga qarab e’tiroz doirasi cheklanishi mumkin (13- va 23-holatlar).
- Binodagi nuqsonlar uchun javobgarlik muddati mol-mulk turi va topshirilgan vaqtga qarab o‘zgarishi mumkin. Ko‘rib chiqilgan holatlarda bino va shu kabi obyektlar uchun topshirilgandan keyin 5 yoki 10 yillik muddat masalasi ko‘rilgan. Pudratchi bilgan, ammo xabar bermagan nuqsonlar bo‘yicha javobgarlikni cheklovchi kelishuv bo‘lsa ham, u javobgarlikdan ozod bo‘lmasligi mumkin (Fuqarolik kodeksi, 671- va 672-moddalar (민법 제671조·제672조), 9- va 18-holatlar).
- Qat’iy belgilangan narxdagi pudratda haqiqiy qurilish xarajatlari yoki materiallar narxi kutilganidan oshgani uchungina qurilish haqini ko‘paytirishni talab qilish qiyin. Narxni oshirish mumkinligi shartnoma mazmuniga qarab aniqlanadi (15-holat).
- Qurilish kechikishi uchun undiriladigan penya shartnomadagi kelishuv va kechikish sabablariga qarab ko‘rib chiqiladi. Odatdagi yomg‘ir yoki materiallarni yetkazib berishdagi uzilishlar javobgarlikdan ozod qiluvchi sabablar deb topilishi qiyin. Biroq buyurtmachi qurilish muddatini jismonan imkonsiz yoki sifatsiz qurilishga majburlash darajasida qisqartirgan bo‘lsa, kechiktirish penyasi to‘g‘risidagi kelishuv cheklanishi mumkin (12- va 20-holatlar).
- Quyi pudratchi qurilish haqini buyurtmachidan bevosita talab qila olishi bevosita to‘lov haqidagi kelishuv yoki talab huquqini o‘tkazish kabi aniq huquqiy munosabatlarga bog‘liq. Pudratchi va buyurtmachining o‘zaro kelishib olganining o‘zi har doim bevosita talab qo‘yish huquqini bermaydi (8- va 14-holatlar).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Qurilish ishlari o‘rtada bekor qilinsa, allaqachon bajarilgan ishlar uchun haq olishim mumkinmi?
Agar shartnoma bekor qilingan paytda qurilish ancha ilgarilab ketgan bo‘lsa, bajarilgan ishlar qiymatiga mos qurilish xarajatlarini hisob-kitob qilish mumkin. Bajarilgan ishlar ulushi bajarilgan qismning qurilish xarajatlari va qolgan ishlarni yakunlash uchun zarur xarajatlar birgalikda hisobga olingan holda aniqlanadi.
Q. Qurilish haqini ololmadim. Bino kalitlarini topshirmasam bo‘ladimi?
Agar pudratchi tegishli binoni egallab turgan bo‘lsa va shu bino bo‘yicha qurilish haqi talabi to‘lash muddati kelgan bo‘lsa, u ushlab turish huquqini (유치권) bildirib, binoni topshirishdan bosh tortishi mumkin. Biroq binoga egalik huquqi buyurtmachiga tegishli bo‘lish-bo‘lmasligi, pudratchi binoni haqiqatda egallab turgan-turmagani kabi holatlarni tekshirish kerak.
Q. Ushlab turish huquqim bo‘lsa, binoni auksionda sotib olgan shaxsdan qurilish haqini bevosita talab qila olamanmi?
Misoldagi sud qarori bayoniga ko‘ra, ushlab turish huquqi egasi auksionda binoni sotib olgan shaxsdan qurilish haqini to‘lashni talab qila olmaydi. Biroq ta’minlangan talab to‘languniga qadar ushlab turish maqsadidagi mol-mulkni topshirishdan bosh tortishi mumkin.
Q. Nuqson aniqlansa, qurilish haqini to‘lashdan bosh tortishim mumkinmi?
Nuqsonni bartaraf etishni talab qilish huquqi yoki nuqson o‘rniga zararni qoplashni talab qilish huquqi qurilish haqini to‘lash majburiyati bilan bir vaqtda bajarilishi lozim bo‘lishi mumkin. Nuqson aniqlangan qism uchun haq allaqachon to‘langan bo‘lsa ham, e’tiroz bildirish mumkin; biroq uning doirasi nuqsonni bartaraf etish xarajatlari va e’tirozning maqsadi kabi holatlarni hisobga olib cheklanishi mumkin.
Q. Shartnomada belgilangan nuqsonlar uchun javobgarlik muddati o‘tgan bo‘lsa, talab qo‘ya olmaymanmi?
Faqat muddat o‘tganiga qarab, har qanday holatda ham talab qo‘yib bo‘lmaydi, deb qat’iy aytib bo‘lmaydi. Binodagi nuqsonlar uchun javobgarlik muddati va uning boshlanish vaqti masala bo‘lishi mumkin. Pudratchi bilgan, ammo xabar bermagan holatlar uchun javobgarlikni cheklovchi kelishuv bo‘lsa ham, u javobgarlikdan ozod bo‘lmasligi mumkin.
Q. Materiallar va ishchi kuchi narxi oshgan bo‘lsa, kelishilgan qurilish haqini oshirishni so‘rashim mumkinmi?
Agar qurilish haqi qat’iy belgilangan narxda kelishilgan bo‘lsa, haqiqiy xarajatlar oshganining o‘zi bilan narxni oshirishni talab qilish qiyin. Loyihaga o‘zgartirish kiritish yoki iqtisodiy vaziyat o‘zgarishi sababli narxni tuzatish haqidagi kelishuv kabi shartnoma mazmunini tekshirish kerak.
Q. Qurilish muddatini qisqartirish talabiga rozi bo‘lib, ishni kech tugatsam, kechiktirish penyasini to‘lashim kerakmi?
Masala kelishilgan qurilish muddati va kechikish sabablariga qarab hal qilinadi. Agar buyurtmachining bir tomonlama talabi bilan qisqartirilgan muddatda ishni tugatish jismonan imkonsiz bo‘lgan yoki sifatsiz qurilishga majburlash darajasiga yetgan bo‘lsa, o‘sha muddat asosida hisoblangan kechiktirish penyasining to‘liq miqdori tan olinmasligi mumkin.
Q. Quyi pudratchi qurilish haqini buyurtmachidan bevosita talab qila oladimi?
Umuman olganda, quyi pudratchi kimdan haq talab qilishi mumkinligi shartnoma va talablar o‘rtasidagi munosabatlarga qarab aniqlanadi. Buyurtmachi, pudratchi va quyi pudratchi o‘rtasidagi bevosita to‘lov haqidagi kelishuv talab huquqini o‘tkazish va bunga rozilik berish sifatida talqin qilinsa, haqni bevosita talab qilish mumkin bo‘lishi mumkin. Quyi pudrat haqlarini bevosita to‘lash tartibi qo‘llanilganda ham to‘lov doirasi cheklangan bo‘ladi.
Q. Pudrat shartnomasi o‘zaro kelishuv bilan tugatilsa, alohida ravishda zararni qoplashni talab qilish mumkinmi?
Kelishuv asosida shartnoma bekor qilingan paytda zararni qoplash to‘g‘risida alohida shart belgilanmagan yoki zararni qoplash talabi saqlab qolinmagan bo‘lsa, qoida tariqasida, majburiyatni bajarmaslik oqibatida yetkazilgan zararni qoplashni talab qilish qiyin. Bunday shart yoki talab huquqi saqlab qolinganini da’vo qilayotgan taraf buni isbotlashi kerak.
Tegishli qonunlar
- Fuqarolik kodeksi, 320-modda 1-qism (민법 제320조 제1항)
- Fuqarolik kodeksi, 321-modda (민법 제321조)
- Fuqarolik kodeksi, 396-modda (민법 제396조)
- Fuqarolik kodeksi, 398-modda 2-qism (민법 제398조 제2항)
- Fuqarolik kodeksi, 450-modda (민법 제450조)
- Fuqarolik kodeksi, 536-modda (민법 제536조)
- Fuqarolik kodeksi, 548-modda 2-qism (민법 제548조 제2항)
- Fuqarolik kodeksi, 667-modda (민법 제667조)
- Fuqarolik kodeksi, 668-modda (민법 제668조)
- Fuqarolik kodeksi, 670-modda (민법 제670조)
- Fuqarolik kodeksi, 671-modda (민법 제671조)
- Fuqarolik kodeksi, 672-modda (민법 제672조)
- Fuqarolik kodeksi, 448-modda (민법 제448조)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 56-modda 3 va 4-bandlar (민사집행법 제56조 제3호·제4호)
- Fuqarolik ijro ishi to‘g‘risidagi qonun, 91-modda 5-qism (민사집행법 제91조 제5항)
E’tibor bering
- Qurilish hali tugallanmagan holat bilan belgilangan yakuniy bosqichgacha ishlar tugab, faqat nuqsonlar qolgan holatni farqlash kerak. Bu farq shartnomani bekor qilish mumkinligiga ta’sir qilishi mumkin.
- Nuqsonlar uchun javobgarlik muddati mol-mulk turi va topshirilgan vaqtga qarab o‘zgarishi mumkin. Ijaraga berilgandan so‘ng sotilgan holatda muddat sotish sanasidan emas, dastlabki topshirish vaqtidan hisoblangan.
- Ushlab turish huquqi uchun mol-mulkni egallab turish muhim. Auksion ishini boshlash to‘g‘risidagi qaror tufayli xatlov kuchga kirganidan keyin egalik topshirilgan bo‘lsa, ushlab turish huquqini uchinchi shaxslarga qarshi qo‘llash masalasi yuzaga kelishi mumkin.
- Bevosita to‘lov haqidagi kelishuv, zararni qoplash talabini saqlab qolish, qurilish muddatini uzaytirish yoki qisqartirish va avansni hisob-kitob qilish masalalarida shartnoma hamda taraflar o‘rtasidagi kelishuv mazmunini batafsil tekshirish kerak.
Tegishli maqolalar
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 공사진행 중 도급계약이 해제될 경우 공사대금 산정방법
- 공사대금채권에 기한 건물유치권자의 경락인에 대한 대항력
- 토지매수인이 자기비용으로 건축한 건물소유권을 매도인으로 한 경우
- 여러 차례의 단계적 도급에 있어서 직상수급인의 임금지급책임
- 하자보수보증금 중 실제 소요비용을 공제한 잔액의 반환 여부
- 수급인이 파산선고를 받은 경우 하자보수채권이 재단채권인지
- 제작물공급계약의 법적 성질 및 그에 따른 대금지급의무에 대한 소멸시효기간
- 도급인의 하수급인에 대한 공사대금 직접지급약정의 효력
- 수급인이 알고 고지하지 아니한 하자의 경우 담보책임
- 수급인이 공사대금확보 위해 신축건물에 유치권 행사 가능한지
- 손해배상액예정 없이 계약 합의해제할 경우 손해배상청구 가능한지
- 도급계약에서 지체상금의 면책사유
- 수급인 하자보수의무와 동시이행 할 도급인 공사대금 지급채무의 범위
- 하수급인의 하수급대금 직접지급과 선급금의 공제
- 사정변경을 이유로 도급공사대금을 증액하여 청구할 수 있는지
- 하도급거래 공정화에 관한 법률에 위반된 하도급약정의 사법상 효력
- 공동이행방식의 공동수급체(2)
- 분양전환과 하자보수청구권의 제척기간
- 하자보수에 갈음한 손해배상청구권 행사와 제척기간
- 공기 단축 요구에 따른 지체상금 부담 여부
- 하자보수보증금청구권과 하자담보추급권의 관계
- 자기의 비용과 재료로 건물을 신축한 수급인의 권리
- 하자확대손해로 인한 수급인의 손해배상채무와 도급인의 공사대금채무는 동시이행관계에 있는 것인지
- 민간공사 도급계약에서 수급인의 보증인이 계약해제에 따른 선급금 반환의무에 대하여도 보증책임을 지는지 여부
- 수급인의 하자담보책임청구의 경우 도급인 과실을 참작할 수 있는지
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).