Ko‘chmas mulkni majburiy ijro orqali sotish tartibi va ehtiyot choralari bo‘yicha qo‘llanma
179 ta maslahat holatiga asoslangan · Yangilangan · Koreyscha asl matndan tarjima qilingan.
Ko‘chmas mulk auksionida nafaqat taklif berish tartibini, balki sotiladigan mulkni, huquqiy munosabatlarni, tushumlarni taqsimlash navbatini va egalik qiluvchining huquqlarini ham tekshirish kerak. Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan binoni majburiy ijro orqali sotish talablari yoki auksion tartibiga e’tiroz bildirish usullari har bir holatda farq qiladi. Shu sababli tegishli hujjatlar va muddatlarni sinchiklab tekshirish lozim.
Bir qarashda
Asosiy qoidalar
- Belgilangan kunda o‘tkaziladigan savdoda belgilangan taklif varaqasi va xarid qilish uchun ariza ta’minoti topshiriladi. Taklif varaqasini topshirgandan so‘ng uni bekor qilish, o‘zgartirish yoki almashtirish mumkin emas (Fuqarolik ijrosi qoidalari, 62-, 63- va 64-moddalar (민사집행규칙 제62조·제63조·제64조)).
- Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan bino bo‘yicha ham, muayyan hujjatlar bilan uning qarzdorga tegishli ekanini hamda bino joylashgan yer uchastkasining kadastr raqami, tuzilishi va maydonini tasdiqlash mumkin bo‘lsa, majburiy auksion o‘tkazish uchun ariza berish mumkin. Agar binoning tavsifi qurilishga ruxsatnoma yoki qurilish to‘g‘risidagi bildirishnoma hujjatlaridagi ma’lumotlarga mos deb topilmasa, ariza rad etilishi mumkin (Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 81-modda (민사집행법 제81조); Fuqarolik ijrosi qoidalari, 42-modda (민사집행규칙 제42조)).
- Alohida mulk sifatida ajratilgan bino qismiga tegishli yer uchastkasidan foydalanish huquqi, uni alohida tasarruf etishga ruxsat beruvchi nizom yoki rasmiy hujjat mavjudligi kabi alohida holatlar bo‘lmasa, odatda binoning alohida mulk hisoblangan qismi bilan birga tasarruf etiladi. Auksion sudi yer uchastkasidan foydalanish huquqi mavjudligini va uni alohida tasarruf etish mumkinligini tekshirishi kerak (Ko‘p xonadonli binolarga egalik qilish va ularni boshqarish to‘g‘risidagi qonun, 20-modda (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조)).
- Sotiladigan mol-mulk tavsifi va mulkning amaldagi holati bo‘yicha o‘rganish natijalari xarid qilishni rejalashtirayotgan shaxs ko‘chmas mulkning amaldagi holati va huquqiy munosabatlarini aniqlashi uchun muhim manbalardir. Bu hujjatlarni tuzishda nuqson bo‘lgani har doim ham sotuvni taqiqlashga olib kelmaydi; masala ularning xarid qilish yoki narxni belgilash qaroriga ta’siridan kelib chiqib baholanadi (Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 105-, 121- va 123-moddalar (민사집행법 제105조·제121조·제123조)).
- Uy-joy ijarachisi yuqori navbatdagi maksimal summali ipoteka huquqi egasiga bepul yashashni tasdiqlovchi hujjat bergan bo‘lsa ham, xaridor sotiladigan mol-mulk tavsifidagi oshkor qilingan ma’lumotlarga ishonib, ijaraga oid depozitni qaytarish majburiyatini o‘z zimmasiga olmaslik sharti bilan mulkni sotib olgan bo‘lsa, ijarachining xaridorga nisbatan huquqini qarshi qo‘yishi halollik va vijdonlilik prinsipiga zid bo‘lishi mumkin.
- Maksimal summali ipoteka huquqi bilan ta’minlangan qarz to‘langan bo‘lsa-da, auksion boshlangan taqdirda, auksionni boshlash haqidagi qarorga e’tiroz bildirish yoki qarz masalasida da’vo kiritish imkoniyatini ko‘rib chiqish mumkin. E’tiroz yoki da’vo kiritishning o‘zi auksionni to‘xtatmaydi, shuning uchun alohida to‘xtatish buyrug‘i kerak-kerakmasligini tekshirish lozim (Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 265-, 275-, 86- va 46-moddalar (민사집행법 제265조·제275조·제86조·제46조)).
- Auksionda huquqning bekor bo‘lishi yoki xaridor zimmasiga o‘tishi hamda tushumlarning taqsimlanishi huquqlar navbati, auksionga ariza berilgan vaqt, taqsimot talab qilingan-qilinmagani va boshqa omillarga bog‘liq. Xususan, taqsimot talab qilinishi lozim bo‘lgan talablar bo‘yicha belgilangan oxirgi muddatgacha tegishli tartibni bajarish kerak, aks holda taqsimotdan ulush olish mumkin bo‘lmaydi (Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 88-modda (민사집행법 제88조)).
Ko‘p beriladigan savollar
Q. Sudda ko‘chmas mulk auksionida taklif berganda nimalarga e’tibor berish kerak?
Taklif varaqasida ish raqami, ko‘chmas mulk tavsifi, taklif beruvchi haqidagi ma’lumotlar va taklif narxini aniq ko‘rsatish, shuningdek, sotuvning maxsus shartlarida boshqacha qoida belgilanmagan bo‘lsa, xarid qilish uchun ariza ta’minotini ham topshirish kerak. Taklifni bekor qilish, o‘zgartirish yoki almashtirish mumkin emas. Shu bois narxni belgilashdan oldin sotiladigan mol-mulk tavsifi kabi tegishli hujjatlarni tekshirish muhim.
Q. Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan binoni ham majburiy auksion orqali sotish mumkinmi?
Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan bino bo‘yicha ham uning qarzdorga tegishli ekanini tasdiqlash, bino joylashgan yer uchastkasining kadastr raqami, binoning tuzilishi va maydoni haqidagi ma’lumotlarni, shuningdek, qurilishga ruxsatnoma yoki qurilish to‘g‘risidagi bildirishnomaga oid hujjatlarni taqdim etish orqali majburiy auksion o‘tkazish uchun ariza berish mumkin. Binoning amaldagi holati ruxsatnoma yoki bildirishnoma hujjatlaridagi ma’lumotlarga mos deb topilmasa, ariza rad etilishi mumkin.
Q. Auksionga faqat kvartiraning alohida mulk qismi qo‘yilgan bo‘lsa, yer uchastkasidan foydalanish huquqini ham olish mumkinmi?
Yer uchastkasiga bo‘lgan huquq hali ro‘yxatdan o‘tkazilmagan bo‘lsa ham, alohida mulk qismi va yer ulushi birgalikda sotib olinib, to‘lov to‘liq amalga oshirilgani kabi yer uchastkasidan foydalanish huquqini tan olishga asos bo‘ladigan holatlar mavjud bo‘lsa va alohida tasarrufga ruxsat beruvchi nizom kabi alohida holatlar bo‘lmasa, bu huquq alohida mulk qismining auksion savdosiga ham qo‘shilishi mumkin. Muayyan huquqiy munosabatlar va alohida tasarruf qilish mumkinligini tekshirish lozim.
Q. Uy-joy ijarachisi bepul yashashni tasdiqlovchi hujjat bergan bo‘lsa, auksionda mulkni sotib olgan shaxsga o‘z huquqini qarshi qo‘ya oladimi?
Ijarachining maksimal summali ipoteka huquqi egasiga bepul yashashni tasdiqlovchi hujjat berganining o‘zi xaridorga nisbatan huquqini har doim ham qarshi qo‘ya olishini anglatmaydi. Agar xaridor sotiladigan mol-mulk tavsifida oshkor qilingan ijarachining huquqlari va taqsimot navbatiga ishonib, ijaraga oid depozitni qaytarish majburiyatini o‘z zimmasiga olmaslik sharti bilan mulkni sotib olgan bo‘lsa, ijarachining huquqini qarshi qo‘yishi halollik va vijdonlilik prinsipiga zid bo‘lishi mumkin.
Q. Ta’minlangan qarzni to‘liq to‘lagan bo‘lsam-u, maksimal summali ipoteka huquqi bo‘yicha auksion boshlangan bo‘lsa, nima qilishim kerak?
Ta’minot huquqi mavjud emasligi yoki bekor bo‘lganiga asoslanib, auksionni boshlash haqidagi qarorga e’tiroz bildirish yoki qarz masalasida da’vo kiritish imkoniyatini ko‘rib chiqish mumkin. Biroq e’tiroz yoki da’vo kiritishning o‘zi auksion jarayonini to‘xtatmaydi. Jarayonni to‘xtatish uchun auksionni to‘xtatish to‘g‘risida alohida buyruq chiqarishni so‘rash kerak bo‘lishi mumkin.
Q. Maksimal summali ipoteka huquqidan keyingi navbatda turgan uzoq muddatli ijara huquqi auksiondan keyin ham xaridor zimmasida qoladimi?
Ko‘rib chiqilgan ish bo‘yicha, uzoq muddatli ijara huquqi yuqori navbatdagi maksimal summali ipoteka huquqidan keyin turgan va auksion natijasida ushbu yuqori navbatdagi ipoteka huquqi bekor bo‘lgan taqdirda, ijara huquqi ham sotuv natijasida bekor bo‘ladi va uni xaridorga qarshi qo‘yib bo‘lmaydi. Biroq amalda har bir huquqning navbati va sotuv shartlarini tekshirish kerak.
Q. Maksimal summali ipoteka huquqi egasi belgilangan kreditning eng yuqori summasidan ortiq talab bo‘yicha ham taqsimot olishi mumkinmi?
Kreditning eng yuqori belgilangan summasidan ortiq qism bo‘yicha maksimal summali ipoteka huquqi asosida imtiyozli to‘lov olish mumkin emas. Boshqa mol-mulkni xatlashni talab qilgan kreditorlar bilan bir navbatda taqsimot olish uchun eng yuqori summadan ortiq qism yuzasidan qonuniy ravishda taqsimot talab qilish kabi alohida talablarni bajarish kerak.
Q. Auksionda sotib olingan ko‘chmas mulkni avvalgi egasiga qayta sotgan bo‘lsam, mulkni topshirish to‘g‘risida buyruq so‘rashim mumkinmi?
Xaridor pulni to‘laganidan keyin ko‘chmas mulkni avvalgi egasiga sotgan bo‘lsa, sotuvchi mulkni xaridorga topshirishi shart. Shu sababli oldi-sotdi shartnomasi amalda bo‘lgan davrda mulkni topshirish to‘g‘risida buyruq so‘rash qiyin. Shartnoma bekor qilingani kabi holat tufayli egalik qilish uchun huquqiy asos yo‘qolganini ariza beruvchi isbotlashi kerak.
Tegishli qonunlar
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 16-modda (민사집행법 제16조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 34-modda (민사집행법 제34조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 44-modda (민사집행법 제44조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 46-modda (민사집행법 제46조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 78-modda (민사집행법 제78조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 81-modda (민사집행법 제81조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 84-modda (민사집행법 제84조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 85-modda (민사집행법 제85조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 86-modda (민사집행법 제86조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 87-modda (민사집행법 제87조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 88-modda (민사집행법 제88조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 90-modda (민사집행법 제90조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 91-modda (민사집행법 제91조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 96-modda (민사집행법 제96조)
- Fuqarolik ijrosi to‘g‘risidagi qonun, 98-modda (민사집행법 제98조)
E’tibor bering
- Taklif varaqasini topshirgandan so‘ng uni bekor qilish, o‘zgartirish yoki almashtirish mumkin emas. Shu sababli topshirishdan oldin taklif narxini, xarid qilish uchun ariza ta’minotini va vakolatni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirish kerak.
- Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan binoning kimga tegishliligini, yer uchastkasining kadastr raqami, binoning tuzilishi va maydonini, shuningdek, qurilishga ruxsatnoma yoki qurilish to‘g‘risidagi bildirishnoma hujjatlaridagi ma’lumotlar o‘zaro mosligini tekshirish lozim.
- Taqsimot talab qilinishi lozim bo‘lgan talablar bo‘yicha taqsimotni talab qilish muddati tugaguniga qadar tegishli tartibni bajarish kerak. Ko‘rib chiqilgan ishlarga ko‘ra, auksionni boshlash haqidagi qaror ro‘yxatdan o‘tkazilganidan keyin xatlangan davlat soliqlari yuzasidan ham shu muddatgacha to‘lovni o‘tkazishni talab qilish kerak.
- Auksionga e’tiroz bildirish yoki sudga da’vo kiritish jarayonni avtomatik ravishda to‘xtatmaydi. Auksionni to‘xtatish to‘g‘risida buyruq kerak-kerakmasligini va ariza berish talablarini alohida tekshirish lozim.
Tegishli maqolalar
- Auksiondagi qoldiq mablag'lar siri: Koreyada dividend taqsimotiga e'tiroz bildirish tartibi
- Garovdagi yer ustidagi ruxsatsiz bino: Uni kimoshdi savdosiga qo'shish mumkinmi?
- Muddatlar Tuzog'i: Nima uchun Soliq Idorasi Kimoshdi Savdosida O'z Haqidan Mahrum Bo'lishi Mumkin?
- Advokat bo'lmagan shaxs auksion arizasini topshirishda vakillik qilishi mumkinmi?
Manba holatlar
Ushbu qo‘llanma quyidagi Koreya yuridik yordam korporatsiyasi holatlari (koreys tilida) asosida AI tomonidan tuzilgan.
- 부동산의 기일입찰절차 및 주의사항
- 구분건물의 전유부분만 경매로 매각된 경우 그 대지지분도 포함되는지
- 미등기 부동산에 대한 강제집행절차
- 구분건물의 경매 시 그 대지사용권을 반드시 일괄경매하여야 하는지
- 배당 전 가등기에 기한 본등기로 소유권을 상실한 경락인의 구제방법
- 부동산현황조사를 하는 집행관의 주의의무의 정도
- 1순위 근저당권자에게 무상거주확인서를 작성해 주어 임차보증금을 배당받지 못한 주택임차인이 매수인에게 주택임대차보호법상 대항력을...
- 신축중인 미등기건물에 대하여 강제집행이 가능한지
- 소유권이전등기청구권 압류 후 타인에게 이전된 경우 말소청구 여부
- 이중경매개시결정된 경우 남을 가망이 없는지 여부를 정하는 기준
- 배당이의에서 피고 패소 시 원고배당액에 추가하고 남은 잉여금 처리방법
- 주유소건물에 대한 근저당권의 효력이 주유기에도 미치는지
- 근저당권자가 채권최고액을 초과하는 채권도 배당받을 수 있는지
- 주택임차인과 부자관계임을 기재하지 않은 것이 매각불허가 사유인지
- 경매부동산의 매수인이 소유자에게 양도 후 인도명령을 신청할 수 있는지
- 토지에 저당권이 설정된 후 축조된 건물에도 경매를 청구할 수 있는지
- 입찰기일공고에 있어서 최저입찰가격을 누락하거나 착오로 잘못 기재한 경우, 그 입찰기일공고의 적부 및 재입찰하는 경우의 최저입찰...
- 매각기일과 매각결정기일의 통지 누락과 채무자의 손해발생 여부
- 담보권실행경매절차 개시 후 채무변제를 이유로 한 이의제기 방법
- 공동저당부동산의 일부만 경매 시 동시배당보다 불이익 받은 저당권자의 구제
- 부동산이 경매로 매각될 경우 근저당권보다 후순위인 전세권도 소멸하는지
- 경매기입등기 후 압류등기 한 국세채권은 교부청구 없이도 배당되는지
- 배당종기 이후에 이중경매신청을 한 자가 이해관계인에 해당하는지 여부
- 국세기본법상의 공시송달절차에 의해 공매된 부동산의 소유권 회복방법
- 채무자나 소유자가 제기한 배당이의의 소에서의 심리대상 및 채무자나 소유자의 증명책임의 정도
Bu Koreya huquqi haqida umumiy ma’lumot, sizning holatingiz uchun yuridik maslahat emas. Advokat yoki Koreya yuridik yordam korporatsiyasiga murojaat qiling (Koreyada 132).