Hướng dẫn chung về hợp đồng: Nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng

Điểm chính

• Chỉ vì một điều khoản trong điều kiện giao dịch chung bất lợi cho khách hàng thì điều khoản đó không đương nhiên vô hiệu; cần đánh giá tổng thể liệu có hành vi lạm dụng vị thế giao dịch hoặc sự bất công trái với lợi ích chính đáng hay kỳ vọng hợp lý hay không (Luật về Kiểm soát Điều khoản Hợp đồng (약관규제법), Điều 6; vụ việc 1).
• Những nội dung quan trọng của điều kiện giao dịch chung có ảnh hưởng trực tiếp đến việc giao kết hợp đồng phải được giải thích để khách hàng có thể hiểu. Tuy nhiên, những nội dung thông thường trong giao dịch mà khách hàng có thể dự liệu mà không cần được giải thích riêng có thể không thuộc phạm vi nghĩa vụ giải thích (Luật về Kiểm soát Điều khoản Hợp đồng (약관의 규제에 관한 법률), Điều 3; vụ việc 1 và 11).
• Khi giao kết hợp đồng dưới tên người khác, nếu ý chí của các bên thống nhất thì xác định bên giao kết hợp đồng theo ý chí đó; nếu ý chí không thống nhất, sẽ xem xét các tình tiết cụ thể như nội dung hợp đồng và quá trình giao kết để xác định bên giao kết (vụ việc 22).
• Trong hợp đồng song vụ, nếu nghĩa vụ của bên kia đã đến hạn thanh toán thì có thể phát sinh quyền từ chối thực hiện nghĩa vụ của mình cho đến khi bên kia thực hiện nghĩa vụ đồng thời. Ngay cả khi có nghĩa vụ thực hiện trước, quyền từ chối thực hiện do lo ngại nghĩa vụ của bên kia không được thực hiện cũng có thể được công nhận nếu có tình tiết khiến việc thực hiện nghĩa vụ của bên kia trở nên đặc biệt khó khăn (Bộ luật Dân sự (민법), Điều 536; vụ việc 6 và 12).
• Ngay cả khi bên đưa ra đề nghị tuyên bố ‘không phản đối trong thời hạn quy định thì được xem là chấp thuận’, nếu bên nhận đề nghị không có nghĩa vụ trả lời thì không thể buộc họ chấp thuận chỉ bằng tuyên bố đó (Bộ luật Dân sự (민법), Điều 527 và Điều 528; Luật Thương mại (상법), Điều 53; vụ việc 13).
• Trong trường hợp như hợp đồng của chính quyền địa phương, khi việc lập văn bản hợp đồng là điều kiện để hợp đồng được giao kết, việc trúng thầu tự nó có thể chưa làm phát sinh hợp đồng chính thức. Tuy nhiên, sau khi các điều kiện chủ yếu đã được xác định thông qua việc trúng thầu, có thể không được phép bổ sung các điều kiện chủ yếu khác với thông báo mời thầu (Luật về Hợp đồng mà Nhà nước là một bên (국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률), Điều 11; vụ việc 21).
• Khi theo hợp đồng, nghĩa vụ phải được thực hiện vì lợi ích của người thứ ba, nếu đáp ứng các điều kiện thì người thứ ba đó có thể yêu cầu trực tiếp bên có nghĩa vụ thực hiện. Tuy nhiên, việc ai được xem là người thứ ba phải được xác định sau khi xem xét mục đích hợp đồng và phạm vi bảo vệ, cùng các yếu tố khác (Bộ luật Dân sự (민법), Điều 539; vụ việc 15).
• Về nguyên tắc, hiệu lực của hợp đồng được điều chỉnh bởi pháp luật có hiệu lực tại thời điểm giao kết; chỉ vì pháp luật được sửa đổi sau đó không có nghĩa là quy định mới đương nhiên áp dụng cho hợp đồng đã giao kết (vụ việc 25).

Câu hỏi thường gặp

Luật liên quan

• Luật về Kiểm soát Điều khoản Hợp đồng, Điều 3 và Điều 6 (약관의 규제에 관한 법률 제3조·제6조)
• Bộ luật Dân sự, Điều 103, Điều 527, Điều 528, Điều 534, Điều 536 và Điều 539 (민법 제103조·제527조·제528조·제534조·제536조·제539조)
• Luật Thương mại, Điều 52 và Điều 53 (상법 제52조·제53조)
• Luật về Giao dịch Tài chính dưới Tên Thật và Bảo mật Thông tin, Điều 3 (금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률 제3조)
• Luật Trường học Tư thục, Điều 28 và Điều 51 (사립학교법 제28조·제51조)
• Nghị định thi hành Luật Trường học Tư thục, Điều 12 (사립학교법 시행령 제12조)
• Luật về Sở hữu và Quản lý Tòa nhà Chung, Điều 18, Điều 23, Điều 28, Điều 29, Điều 41 và Điều 42 (집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제18조·제23조·제28조·제29조·제41조·제42조)
• Luật Nhà ở, Điều 44 (주택법 제44조)
• Luật Ngân hàng Tiết kiệm Tương hỗ, Điều 37 (상호저축은행법 제37조)
• Nghị định thi hành Luật Ngân hàng Tiết kiệm Tương hỗ, Điều 30 (상호저축은행법 시행령 제30조)
• Luật Tiêu chuẩn Lao động cũ, Điều 34 (구 근로기준법 제34조)
• Luật Hợp tác xã Doanh nghiệp vừa và nhỏ, Điều 35, Điều 40 và Điều 88 (중소기업협동조합법 제35조·제40조·제88조)
• Luật Tài chính Địa phương, Điều 63 (지방재정법 제63조)
• Luật về Hợp đồng mà Nhà nước là một bên, Điều 11 (국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제11조)
• Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở, Điều 3 (주택임대차보호법 제3조)

Lưu ý

• Ngay cả đối với cùng một loại hợp đồng, các bên, phạm vi nghĩa vụ và thời điểm thực hiện có thể khác nhau tùy thuộc vào câu chữ thỏa thuận, quá trình giao kết hợp đồng và tình hình thực hiện trên thực tế.
• Để thực hiện quyền từ chối thực hiện đồng thời hoặc quyền từ chối thực hiện do lo ngại nghĩa vụ của bên kia không được thực hiện, cần kiểm tra các điều kiện cụ thể, chẳng hạn như thời hạn thanh toán nghĩa vụ của bên kia và căn cứ cho thấy việc thực hiện nghĩa vụ không được bảo đảm; không thể thực hiện các quyền này chỉ vì bất mãn đơn thuần.
• Hậu quả của việc không trả lời đề nghị có thể khác nhau tùy thuộc vào quan hệ giao dịch và quy định áp dụng. Vì vậy, không nên chỉ căn cứ vào câu ‘không trả lời là chấp thuận’ để kết luận rằng hợp đồng đã được giao kết.
• Các văn bản pháp luật được trích dẫn trong các vụ việc bao gồm cả nội dung của pháp luật trước đây. Trong trường hợp thực tế, cần kiểm tra thời điểm giao kết hợp đồng và liệu văn bản pháp luật áp dụng có còn hiệu lực hay không.

Bài viết liên quan

• Hợp đồng ký dưới tên người khác: Ai là người phải chịu trách nhiệm?

Các vụ tư vấn làm căn cứ

Hướng dẫn này do AI tổng hợp từ các vụ tư vấn sau của Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (tiếng Hàn).

1. 약관에 정하여진 사항이 별도의 설명 없이도 고객이 충분히 예상할 수 있었거나 이미 법령에 의하여 정해진 것을 되풀이하거나 부연...
2. 학교교지로 출연된 학교경영자 명의 부동산에 대한 근저당권의 효력
3. 상가번영회의 상가관리규약상 ‘업종제한규정’의 효력
4. 전소유자가 연체한 아파트관리비를 경락인이 부담해야 하는지
5. 상가분양회사가 업종제한약정을 위반한 경우 손해배상책임
6. 임가공료는 안주면서 추가납품만 요구할 때 선이행의무를 거절할 수 있는지
7. 명의신탁 해지로 인한 예금채권 양도를 청구할 수 있는지
8. 공동명의예금을 다른 명의자의 동의 없이 단독으로 인출 할 수 있는지
9. 사용자가 근로자의 퇴직금 중간정산 요구기간 중 일부 기간에 대하여만 일방적으로 중간정산을 실행하였는데 근로자가 그 중간정산퇴직...
10. 상호저축은행법상 임원 대출금지 규정에 위반된 대출의 효력
11. 甲 은행이 항공사와 제휴하여 마일리지가 적립되는 신용카드를 발급하던 중 약관을 변경하여 ‘신용카드에 부가된 제휴서비스의 제공 ...
12. 선이행의무 지체 중 후이행의무 변제기 도래한 경우 동시이행항변권
13. 청약자가 미리 정한 기간 내에 이의를 하지 아니하면 승낙한 것으로 간주한다는 뜻을 청약시 표시한 경우 그 효력
14. 부동산의 매도인이 매수인을 이행지체에 빠뜨리기 위한 이행제공의 방법과 그 정도
15. 제3자를 위한 계약의 성질을 가지는 용역경비계약에서 제3자의 범위
16. 부가세를 포함한 매매대금지급의무와 소유권이전등기의무가 동시이행관계인지
17. 영업비밀침해에 대한 손해배상약정이 직업선택의 자유에 위반되는지
18. 중소기업협동조합이 체결한 단체적 계약의 당사자 및 효력 범위
19. 매매대금 지급에 갈음하여 대출원리금 채무를 인수키로 하였으나, 아직 소유권이전등기나 점유이전이 이루어지지 않은 상태에서 동시이...
20. 주택임차인이 그 임차권의 대항력을 취득한 후에 경료된 근저당권의 실행으로 소유권을 취득한 자에 대하여 위 주택의 전차인이 위 ...
21. 지방자치단체가 계약의 주요한 내용 내지 조건을 입찰공고와 달리 변경하거나 새로운 조건을 추가하는 것이 허용되는지 여부
22. 타인의 이름으로 계약을 체결한 경우 계약당사자 확정방법
23. 약관의 유효성
24. 원인채무의 이행의무와 어음 반환의무가 상호 동시이행의 관계에 있는 경우, 원인채무의 채무자는 어음을 반환받을 때까지는 이행지체...
25. 개정된 하도급거래공정화에관한법률 제14조의 규정이 그 개정 전 체결된 하도급계약의 하도급거래에 관하여도 적용되는지 여부