合同一般指南：合同成立与履行原则
基于84个咨询案例 · 更新 · 译自韩文原文。
判断合同当事人和合同内容时，不仅要看合同书，还要综合考虑订立经过、当事人的意思表示以及实际履行关系等。格式条款说明义务、同时履行抗辩权和违约后果也并非一概而论，因此应核实具体约定和相关情况。
一图看懂
核心要点
- 格式条款仅因对客户不利，并不会立即无效；应综合判断其是否构成滥用交易地位，或者是否存在损害正当利益、违背合理期待的不公平情形（《格式条款规制法》第6条（약관의 규제에 관한 법률 제6조），案例1）。
- 对于直接影响合同订立的重要格式条款内容，应当进行说明，使客户能够理解。不过，交易中通常存在、客户无需另行说明即可预见的事项等，可能不属于说明义务的范围（《格式条款规制法》第3条（약관의 규제에 관한 법률 제3조），案例1、11）。
- 以他人名义订立合同时，如果当事人的意思表示一致，就按照该意思表示确定合同当事人；如果意思表示不一致，则应根据合同内容、订立经过等具体情况进行判断（案例22）。
- 在双务合同中，如果对方的债务已到履行期，可能产生拒绝履行己方债务的同时履行抗辩权。即使一方负有先履行义务，如果出现可能导致对方履行明显困难的情况，也可能获得不安抗辩权（《民法》第536条（민법 제536조），案例6、12）。
- 即使要约人表示“在规定期限内未提出异议即视为承诺”，如果对方没有答复义务，也不能仅凭这一表示强迫对方承诺（《民法》第527条、第528条（민법 제527조·제528조），《商法》第53条（상법 제53조），案例13）。
- 对于地方自治团体合同等以签署合同书为成立要件的合同，仅中标可能并不意味着主合同成立。但是，中标后主要条件已经确定的，可能不允许再增加与公告不同的主要条件（《国家作为当事人的合同法》第11条（국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제11조），案例21）。
- 如果约定向第三人履行，符合要件的第三人可以直接要求债务人履行。但谁属于该第三人，应根据合同目的和保护范围等进行判断（《民法》第539条（민법 제539조），案例15）。
- 原则上，合同效力适用订立合同时的法律；不能仅因之后法律修订，就认为新规定当然适用于已经订立的合同（案例25）。
常见问题
Q. 合同格式条款中的不利条款一定无效吗？
并非如此。仅仅因为条款对客户略为不利，并不会导致其无效；应综合条款造成的不利影响及其发生可能性、对交易过程的影响以及相关法律法规等，判断其是否不公平。
Q. 经营者没有说明格式条款的重要内容，会有什么后果？
经营者应当向客户说明重要内容，使客户能够理解；如果违反这一义务，就不能主张该格式条款构成合同内容。不过，交易中通常存在的内容，或者客户无需另行说明即可预见的内容等，可能不属于说明义务的范围。
Q. 以他人的名义订立合同，应向谁追究责任？
如果订立合同的人与对方的意思表示一致，就按照该意思表示确定合同当事人。如果意思表示不一致，则应根据合同内容、目的、订立经过等合同前后的情况，判断对方会将谁理解为合同当事人。
Q. 即使约定由我先履行，对方不还钱时我也可以停止履行吗？
在持续性交易中，如果先行供应了商品或提供了服务，却未收到已到期的价款，或者有情况表明对方后续付款明显不可靠，有时可以拒绝继续履行。具体应综合考虑是否逾期、是否有保障付款的手段以及当事人的其他情况进行判断。
Q. 对方到合同约定的履行期限仍未支付价款，我也可以拒绝履行吗？
如果双方的债务具有对价关系，且对方的债务已到履行期，可以行使同时履行抗辩权。双方的履行期不必从一开始就相同；即使一方负有先履行义务，在其履行期间对方债务的履行期届至，也可能产生相关问题。
Q. 如果要约中写着“期限内未提出异议即视为同意”，会按同意处理吗？
如果对方没有答复义务，不能仅因要约人表示了这一点，就使对方受到约束。不过，对于属于持续性交易业务范围内的合同等可能适用特别规定的情形，应结合具体情况进行审查。
Q. 在地方自治团体的招标中中标后，合同就立即成立吗？
案例所涉地方自治团体合同以签署合同书为合同成立要件，因此仅中标并不意味着主合同已经成立。但是，中标后主要条件已经确定的，除非存在特殊情况，一般可能不允许再增加与招标公告不同的重要条件。
Q. 不属于合同保护对象的访客，也能通过为第三人利益订立的合同受到保护吗？
即使合同被认定为为第三人利益订立的合同，受保护对象的范围也应根据合同目的、业务性质以及标的物的使用关系等确定。案例认为，日常使用安保对象建筑物的同住家庭成员属于保护范围，但临时来访者不属于保护范围。
相关法律
- 《格式条款规制法》第3条、第6条（약관의 규제에 관한 법률 제3조·제6조）
- 《民法》第103条、第527条、第528条、第534条、第536条、第539条（민법 제103조·제527조·제528조·제534조·제536조·제539조）
- 《商法》第52条、第53条（상법 제52조·제53조）
- 《金融实名交易及保密保障法》第3条（금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률 제3조）
- 《私立学校法》第28条、第51条（사립학교법 제28조·제51조）
- 《私立学校法施行令》第12条（사립학교법 시행령 제12조）
- 《集合建筑物所有及管理法》第18条、第23条、第28条、第29条、第41条、第42条（집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제18조·제23조·제28조·제29조·제41조·제42조）
- 《住宅法》第44条（주택법 제44조）
- 《相互储蓄银行法》第37条（상호저축은행법 제37조）
- 《相互储蓄银行法施行令》第30条（상호저축은행법 시행령 제30조）
- 《旧劳动基准法》第34条（구 근로기준법 제34조）
- 《中小企业协同组合法》第35条、第40条、第88条（중소기업협동조합법 제35조·제40조·제88조）
- 《地方财政法》第63条（지방재정법 제63조）
- 《国家作为当事人的合同法》第11条（국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제11조）
- 《住宅租赁保护法》第3条（주택임대차보호법 제3조）
注意事项
- 即使是同一类型的合同，当事人、债务范围和履行时间也可能因约定的措辞、合同订立经过和实际履行情况而有所不同。
- 行使同时履行抗辩权或不安抗辩权时，应核实对方债务的履行期以及履行不安事由等具体要件；不能仅凭不满就行使这些权利。
- 未答复要约所产生的后果可能因交易关系和适用规定而异，因此不能仅凭“未回复即视为承诺”的措辞就断定合同成立。
- 案例引用的法律法规包含过去法律的内容。对于实际案件，应核实合同订立时间以及适用法律法规是否仍然有效。
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本指南由AI根据以下大韩法律救助公团咨询案例（韩文）整理而成。
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本指南为韩国法律的一般信息，并非针对个案的法律意见。具体案件请咨询律师或大韩法律救助公团（韩国境内拨打132）。