Ko'chmas mulk huquqidagi "Firibgarlik harakatlari" tushunchasi

Janubiy Koreyada, agar qarzdor qarzlarini to'lashdan qochish uchun o'z mulkini uchinchi shaxsga (masalan, turmush o'rtog'i yoki qarindoshiga) o'tkazib yuborsa, kreditorlar suddan ushbu bitimni bekor qilishni talab qilish huquqiga ega. Bu huquqiy tilda Firibgarlik harakatini bekor qilish (사해행위취소) deb ataladi.

Biroq, muhim bir savol tug'iladi: Agar mulkdagi ipoteka qarzi uning haqiqiy qiymatidan ko'proq bo'lsa-chi?

"Qoldiq qiymat yo'qligi" qoidasi

Koreya Oliy sudining qarorlariga ko'ra, firibgarlik harakati faqat mulkni o'tkazish oddiy kreditorlar olishi mumkin bo'lgan aktivlarni kamaytirgan taqdirdagina mavjud bo'ladi. Mulkni baholashda qonun garov bilan ta'minlangan qarz (ipoteka) chegirib tashlanganidan keyingi qoldiq qiymatga qaraydi.

  • Bozor qiymati (시가): Mulkning hozirgi haqiqiy narxi.
  • Ta'minlangan qarz miqdori (피담보채권액): Bank yoki ipoteka saqlovchisiga hozirda to'lanishi kerak bo'lgan haqiqiy qarz miqdori.
Asosiy qoida: Agar ipoteka bilan ta'minlangan qarz bozor qiymatidan yuqori bo'lsa, bu mulk boshqa oddiy kreditorlar uchun hech qanday qiymatga ega emas. Shuning uchun bunday mulkni o'tkazish firibgarlik harakati hisoblanmaydi va kreditorlar bitimni bekor qilishni talab qila olmaydilar.

E'tibor berish kerak bo'lgan jihatlar

  1. Haqiqiy qarz va Maksimal limit: Garov ipotekasi (근저당권) holatida, qonun reyestrda yozilgan maksimal qarz miqdorini (채권최고액) emas, balki o'tkazish vaqtidagi haqiqiy qarz miqdorini hisobga oladi.
  2. Birgalikdagi ipoteka: Agar bir nechta mulk bitta ipoteka bilan bog'langan bo'lsa, qarz odatda mutanosib ravishda taqsimlanadi. Biroq, agar mulklarning bir qismi qarzdorga, boshqalari kafilga tegishli bo'lsa, barcha qarz ko'pincha birinchi navbatda qarzdorning mulkiga yuklanadi.
  3. Imtiyozli kreditorlar: Ushbu qoida hatto auksionda ipoteka saqlovchisidan oldin haq olish huquqiga ega bo'lgan kreditorlar (masalan, ish haqi bo'yicha qarzdorlik) bo'lgan taqdirda ham amal qiladi.

Chet elliklar uchun huquqiy maslahat

Agar siz qarzni undirmoqchi bo'lgan kreditor bo'lsangiz va qarzdor o'zining yagona mulkini o'tkazib yuborganini bilsangiz, avvalo Ko'chmas mulk reyestri (Deunggi-bu)ni tekshirishingiz kerak. Agar mulkdagi haqiqiy qarzlar uy narxidan yuqori bo'lgan bo'lsa, bitimni bekor qilish bo'yicha da'vo arizasi muvaffaqiyatli bo'lishi ehtimoli juda kam.

--- Rad etish: Ushbu ma'lumot faqat tanishish uchun berilgan va professional huquqiy maslahat o'rnini bosmaydi. Muayyan holatingiz bo'yicha har doim Koreyadagi malakali huquqshunos bilan maslahatlashing.