O'zingizga tegishli bo'lmagan yerga bo'lgan huquqlarni tushunish
Janubiy Koreyada bino egasi bo'lish va yer egasi bo'lish turli narsalardir. Birovning yerida uyingiz bo'lishi uchun Jisang-gvon (Superficies) deb ataladigan huquq kerak bo'ladi. Ammo, yillar o'tib yer egasining merosxo'rlari yerni qaytarib berishni talab qilganda muammolar yuzaga keladi.
Jisang-gvon nima?
Fuqarolik kodeksining 279-moddasiga binoan, Jisang-gvon - bu boshqa shaxsning yeridan bino, inshoot yoki daraxtlarga egalik qilish uchun foydalanish huquqidir.
- Yer haqi (Ijara): Yer haqi to'lash majburiy shart emas. Agar kelishuv bo'lmasa, undan bepul foydalanish mumkin.
- Ro'yxatdan o'tish: Agar yer haqi haqida kelishuv bo'lsa, u uchinchi shaxslarga (masalan, merosxo'rlarga) nisbatan kuchga ega bo'lishi uchun ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
20 yil yashash huquq beradimi?
Koreya qonunchiligiga ko'ra, agar shaxs 20 yil davomida tinch va ochiqchasiga ko'chmas mulkka egalik qilsa, u egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish orqali qo'lga kiritishi mumkin.
Biroq, Jisang-gvon bo'yicha Oliy sud shunday qaror bergan:
Shunchaki yashash yetarli emas. Egalik qiluvchi ushbu yerdan aynan 'Jisang-gvon egasi' sifatida foydalanganini va bu oddiy ijara yoki qarzga berilgan munosabat emasligini isbotlashi shart.
Sud qanday qaror chiqaradi?
Sud quyidagi omillarni hisobga oladi:
- Binoning qurilish tarixi va sababi.
- To'lov yoki o'zaro manfaatli munosabatlar borligi.
- Binoning turi va tuzilishi.
- Tomonlar o'rtasidagi uzoq yillik munosabatlar.
Chet elliklar uchun maslahatlar
Agar otangiz bino qurish uchun yer egasidan aniq ruxsat olganini yoki buning evaziga biror narsa berilganini isbotlay olmasangiz, merosxo'rning talabiga qarshi chiqish qiyin bo'ladi.
- Muzokara: Yerni munosib narxda sotib olish bo'yicha muzokara qilib ko'ring.
- Isbotlar to'plang: 45 yil oldingi qurilishga oid har qanday eski hujjat yoki guvohlarni qidiring.
--- Ushbu ma'lumot umumiy xarakterga ega va professional yuridik maslahat o'rnini bosmaydi.
