Jeonse shartnomasini uzaytirishda ustuvorlikni qanday himoya qilish kerak

Koreyada yashayotgan ko'plab chet elliklar uchun Jeonse tizimi (oylik ijara o'rniga katta miqdorda depozit qo'yish) uy-joy bilan ta'minlanishning keng tarqalgan usulidir. Biroq, agar siz ko'chib o'tganingizdan keyin uy egasi kredit olib, mulkka ipoteka (Geun-jeodang) qo'ygan bo'lsa va siz shartnomani uzaytirmoqchi bo'lsangiz, huquqiy muammolar yuzaga kelishi mumkin.

Huquqiy muammo

Aytaylik, siz 50 million von depozit bilan 2 yilga Jeonse huquqini ro'yxatdan o'tkazdingiz. Shundan so'ng, boshqa bir shaxs (B) shu binoga ipoteka huquqini o'rnatdi. Endi 2 yillik muddat tugadi va siz uy egasi bilan shartnomani yana 2 yilga uzaytirishga kelishdingiz. Savol tug'iladi: Muddatni uzaytirish uchun keyingi navbatdagi ipoteka saqlovchisi (B)ning roziligi kerakmi?

'Qo'shimcha ro'yxatga olish' (Bugidenggi)ning ahamiyati

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunga ko'ra, ro'yxatga olishni o'zgartirishning ikki yo'li mavjud:

  1. Qo'shimcha ro'yxatga olish (Bugidenggi): Bu o'zgarishni amalga oshirishda asl ro'yxatga olishning ustuvorlik tartibini (masalan, 1-o'rinni) saqlab qolishga imkon beradi.
  2. Asosiy ro'yxatga olish (Judeunggi): Bu yangi tartib raqamini yaratadi, bu esa sizni ipoteka saqlovchisidan keyingi o'ringa tushirib qo'yishi mumkin.
Muhim huquqiy qoida: Muddatni uzaytirish uchun 'Qo'shimcha ro'yxatga olish'ni amalga oshirishda siz ALBATTA 'ro'yxatga olish bo'yicha manfaatdor uchinchi shaxs'ning roziligini olishingiz kerak. Keyingi navbatdagi ipoteka saqlovchisi manfaatdor shaxs hisoblanadi, chunki sizning muddatingiz uzayishi uning manfaatlariga ta'sir qilishi mumkin.

Sud pretsedentlari nima deydi?

Koreya sud pretsedentlariga ko'ra, depozit miqdori o'zgarmagan bo'lsa ham, Jeonse huquqining davomiyligini uzaytirish uchun, agar siz 1-navbatdagi ustuvorlikni saqlab qolmoqchi bo'lsangiz, keyingi navbatdagi ipoteka saqlovchisining roziligi talab qilinadi.

  • Rozilik olinganda: Siz qo'shimcha ro'yxatga olish uchun ariza berishingiz mumkin va 1-navbatdagi maqomingiz uzaytirilgan davr uchun saqlanib qoladi.
  • Rozilik olinmaganda: Uzaytirish faqat 'Asosiy ro'yxatga olish' sifatida rasmiylashtirilishi mumkin, bu esa mavjud ipotekaga nisbatan ustuvorligingizni xavf ostiga qo'yadi.

Agar ipoteka saqlovchisi rad etsa-chi?

Agar keyingi navbatdagi ipoteka saqlovchisi rozilik berishdan bosh tortsa:

  1. Siz uning roziligi o'rniga o'tadigan sud qarorini olish uchun da'vo ariza berishingiz kerak bo'lishi mumkin.
  2. Yakuniy sud qarorini olganingizdan so'ng, ularning imzosisiz qo'shimcha ro'yxatga olishni amalga oshirishingiz mumkin.

--- Ushbu ma'lumot umumiy yo'l-yo'riq uchun taqdim etilgan. Agar sizda Jeonse muddatini uzaytirish yoki mulk huquqi bilan bog'liq muammolar bo'lsa, professional huquqshunos bilan maslahatlashish tavsiya etiladi.